Делают ли новые разработки хорошие инвестиции для покупки?

Делают ли новые постройки выгодные инвестиции? Да, да, но не стоит отвлекаться от фундаментальных принципов инвестирования в недвижимость. Для любого долгосрочного контракта доход от аренды должен быть достаточно высоким, чтобы покрыть текущие расходы, иначе вы очень быстро потеряете деньги.

Покупает новый, строит хорошие инвестиции

Когда вы искали предложения об инвестициях в недвижимость, вы наверняка видели целый ряд новостроек и объектов недвижимости, которые могли бы быть как домами, так и квартирами, или и тем, и другим.

Вопрос в том, делают ли новые сборки хорошие инвестиции или нет ?

Инвестирование в новые планы строительства

Собственность вне плана означает, просто, что собственность не была закончена, поскольку она не готова для въезда жильцов.

Проблема с инвестированием «вне плана» заключается в том, что все может измениться, когда разработка завершится. График разработки может измениться или сами работы. Стоимость имущества может измениться.

Так что это одна вещь, которую вы должны учитывать при такого рода инвестициях; вероятность изменения. Но здесь давайте вернемся назад и посмотрим на новые инвестиции в строительство как на саму стратегию.

Основополагающие принципы инвестиций в недвижимость

Когда вы смотрите на новостройки с целью инвестирования — будь то на рынке с агентами по недвижимости или вне плана и доводятся до вашего сведения агентом по подбору имущества — вы никогда не должны упускать из виду фундаментальные принципы инвестиций в недвижимость ,

Итак, вы хотите понять район и быть счастливым, что он работает для вас. Вы должны понимать доходность аренды , способность к росту , спрос на арендуи скидку, которую вы получаете .

Вы должны принять все во внимание, чтобы увидеть, будет ли недвижимость для вас.

Правда в том, что некоторые новостройки могут иметь довольно низкую доходность от аренды . Некоторые разработки, которые я видел, имели доходность всего 3% или 4%. Теперь это слишком низко для долгосрочной покупки, чтобы позволить стратегии. При такой низкой доходности, и если вы заложены, ваш ежемесячный доход либо будет меньше ваших ежемесячных расходов, либо едва покроет его.

Вы должны проверить, что суммы работают в долгосрочной перспективе. Ваш доход от аренды должен покрывать ваши текущие расходы, техническое обслуживание, ваши расходы на управление. Таким образом, при любой покупке, позволяющей сдавать собственность, а не только в новостройки, вам необходимо убедиться, что все сбалансировано, что вы учитываете непредвиденные обстоятельства и что вы все еще можете получать прибыль.

Новые разработки

Мы, конечно же, видим много отличных новостроек. Они находятся в нужных местах, имеют правильный профиль арендатора и имеют правильный долгосрочный потенциал для роста.

Но я еще раз подчеркиваю, если вы рассматриваете такие свойства, то, самое главное, вы должны спросить себя, будет ли доходность работать, учитывая вашу ситуацию?

Вы также должны взглянуть на разработчиков, выполняющих работу. Какова их репутация? У них долгая история, как у компании, или они относительно молоды? У них правильная родословная?

И вам нужно подумать о временных масштабах. Итак, сколько времени займет разработка? Правда в том, что если вы покупаете недвижимость, которая будет сдана в эксплуатацию через несколько месяцев, тогда будет гораздо проще вычислить цифры, чем если бы недвижимость не была готова в течение нескольких лет. В конце концов, многое может измениться с точки зрения спроса на аренду, цен на жилье и местоположения в течение нескольких лет.

Обратная сторона этого заключается в том, что вы часто можете купить недвижимость по гораздо более выгодной цене, если вы покупаете ее раньше в процессе застройки. Так что это компромисс между прибылью и риском.

Расходы на техническое обслуживание и эксплуатацию

Одним из преимуществ инвестирования в новостройки по сравнению с существующим жилищным фондом является то, что новостройки, как правило, более энергоэффективны и, следовательно, дешевле в обслуживании.

Существующий исторический жилищный фонд в Великобритании великолепен. Это очень стабильно, давно и в нужных областях, есть большой спрос на арендаторов.

Но реальность такова, что если вы купите типичную террасу с двумя спальнями или полуотдельные с тремя спальнями, если она не была недавно отремонтирована, крыша может приближаться к концу своей жизни.

Это не будет проблемой, если вы покупаете новую сборку.

Тогда будут другие проблемы со старыми домами, такими как электрика, сантехника, бойлер, ванные комнаты, кухни или отделка. Все они могут быть немного устаревшими.

Все эти вещи можно исправить, но это будет стоить, как финансовых, так и в отношении вашего времени. Однако разработка новой сборки не потребует выполнения этой работы и может приносить доход в первый день вашей аренды.

Итак, если вы рассматриваете новую сборку, вам нужно взвесить все за и против. Конечно, новостройки могут иметь много потенциальных преимуществ, и если это правильная сделка, правильное местоположение, правильная доходность, правильный профиль арендатора, то, безусловно, стоит рассмотреть новые новостройки поверх существующего жилого фонда.

Слово предупреждения, однако. В то время как новые дома или квартиры могут быть более энергоэффективными, иметь меньше проблем и, как правило, обходиться дешевле, в конечном итоге они вряд ли будут в идеальном состоянии на момент покупки.

Опрос, проведенный Shelter несколько лет назад, показал, что чуть более половины всех новостроек имеют серьезные недостатки или недостатки.

Таким образом, при покупке нового дома это всегда хорошая идея, чтобы сделать обзор недвижимости. Таким образом, вы можете определить, что нужно сделать, давая разработчикам возможность исправить ситуацию.


Leave a comment

Send a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *