EPC | Сертификаты энергетической эффективности и соответствия

Что такое EPC?

Энергопаспорт  это документ , созданный специально для вашей собственности , которая детализирует информацию об использовании энергии и типичных затратах энергии жилища. Он также предоставляет информацию о том, как сократить потребление энергии и сэкономить деньги.

Сертификат предоставляет объекту рейтинг энергоэффективности от A (наиболее эффективный) до G (наименее эффективный) и действителен в течение 10 лет.

Когда вам это нужно?

EPC является юридическим требованием, когда недвижимость строится, продается или сдается в аренду. Он должен быть заказан и забронирован для потенциальных покупателей или арендатора, прежде чем недвижимость будет объявлена ​​для продажи или аренды.

EPC также требуется для определенных установок возобновляемой энергии на свойствах.

EPC начали играть более доминирующую роль в аренде недвижимости с мая этого года, когда 3-й этап Стандартного регламента минимальной эффективности начал свою последнюю третью стадию. В апреле 2016 года MEES начало указывать , что ВСЕ отечественные арендаторы имели право требовать повышения энергоэффективности своего имущества.

Начиная с 1 апреля 2018 года, сейчас по закону частные арендуемые объекты должны иметь рейтинг энергоэффективности, по крайней мере, «E» на их EPC. Правила изначально применяются только после предоставления нового арендного договора новому или существующему арендатору.

EPC уже обязан разрешать или продавать недвижимость на законных основаниях, но новые законы о минимальных стандартах эффективности означают, что EPC с рейтингом «F» и «G» не является достаточным для соответствия. Если недвижимость не соответствует минимальному стандарту, ее нельзя пускать в продажу или продавать в рамках закона, а также могут повлиять проверки арендаторов.

Финансовые штрафы за несоблюдение требований составляют 5000 фунтов стерлингов во внутреннем секторе.

Нужен ли EPC новый дом?

EPC может быть произведен только для свойств, построенных ранее, чем в 2008 году. После этой даты будет производиться расчет SAP на этапе строительства для всех новых свойств сборки, который, как и для EPC, длится в течение 10 лет.

Расчет SAP на этапе строительства также обеспечивает рейтинг энергоэффективности от A до G, но это прогнозируемый расчет, основанный на строительных нормах и правилах предполагаемого объекта недвижимости. Как только расчет SAP был передан, как EPC, его можно загрузить из регистра EPC и использовать для тех же целей.

Если я покупаю недвижимость у агента или аукционного дома, нужно ли мне делать EPC?

EPC всегда является обязанностью продавца, продавца или арендодателя, как объяснено ранее; собственность не может быть продана или продана на законных основаниях без таковой.

Однако из-за 10-летнего срока службы EPC не всегда является точным отражением свойства в его нынешнем состоянии. Если вы приобрели недвижимость, в которой уже имеется EPC, используемый для маркетинговых целей, и хотели бы узнать, как можно улучшить эффективность жилищ, я бы посоветовал проверить дату EPC, и, если это не недавно, возможно, стоит инвестировать в более точная актуальная замена сертификата.

Почему арендодатель должен знать свой рейтинг EPC

Более важно, чем когда-либо, благодаря введению MEES, чтобы арендодатели знали свои рейтинги EPC и были уверены, что их портфели полностью соответствуют новым правилам. На данный момент E-полоса является необходимым минимумом, но со временем она будет постепенно увеличиваться, и правила станут более распространенными и строгими.

Аренда недвижимости с хорошим рейтингом EPC является хорошей рекламой для потенциальных арендаторов, поскольку она дает руководство по эксплуатационным расходам на жилье в течение трехлетнего периода в отношении освещения, отопления и горячей воды.

Чем выше рейтинг EPC, тем ниже эксплуатационные расходы и хороший агент по аренде будет выделять эти небольшие, но важные детали для потенциальных арендаторов на просмотрах. Выделение подробной информации о ежемесячных эксплуатационных расходах и счетах домохозяйств с потенциальными арендаторами на начальных этапах маркетинга или просмотра сократит время, необходимое для сдачи в аренду вашей собственности.

Как узнать рейтинг EPC моей недвижимости?

Все EPC хранятся в реестре центрального правительства, который называется регистром EPC . Попав на этот сайт, вы можете искать любые доступные EPC, выбрав « Получить отчет по адресу собственности » и введите почтовый индекс. Отсюда можно скачать любые EPC для публичного использования.

Как мне сделать EPC?

Вы также можете найти оценщика EPC в реестре EPC, выбрав « Найти оценщика энергии в стране » и введя свой почтовый индекс. В качестве альтернативы, в вашем регионе могут быть местные эксперты по оценке, такие как я. Я являюсь владельцем TP TPC компании и работаю с клиентами напрямую или с несколькими местными агентами, которые направляют своих клиентов напрямую ко мне в качестве альтернативы штатным оценщикам, которые обычно взимают дополнительную плату за свои услуги.

Как долго они занимаются и чем занимаются?

Время, необходимое для проведения оценки EPC на месте, зависит от того, насколько велико жилище. В среднем EPC занимает от 45 минут до часа в отеле.

EPC очень похож на мини-опрос, и оценщик будет изучать конструкции стен, пола и крыши, системы отопления, управления и центрального отопления, котлы и вентиляцию, окна, двери и остекление, резервуары с горячей водой, освещение, любые виды изоляции, и любая возобновляемая энергия присутствует.

Оценщику потребуется доступ ко всем комнатам, шкафам и мансарде. Каждая стена здания измеряется вместе с высотой помещения, и для расчета площади пола и периметра потерь тепла создается подробный план этажа. Доступ также необходим для коммунальных счетчиков и резервуаров с горячей водой и котлов.

Сколько они стоят?

EPC будет варьироваться в цене в зависимости от того, кто проводит оценку. Я взимаю стандартную ставку в 49,99 фунтов стерлингов за свои EPC, для объектов любого размера. Многие агенты будут иметь своих собственных внутренних экспертов, которые могут провести для вас EPC в рамках своих услуг, в этом случае стоимость EPC обычно превышает 100 фунтов стерлингов.

Каковы плюсы и минусы EPC?

EPC — это полезный инструмент для оценки счетов домохозяйств за освещение, отопление и горячее водоснабжение за три года. Он может быть использован в качестве точки продажи хорошим агентом по недвижимости и сдаче в аренду. Домовладельцам также очень полезно знать, насколько эффективно их жилье, и узнавать, как они могут повысить его эффективность и снизить эксплуатационные расходы на использование энергии.

Следуя рекомендациям по EPC, жилые дома уменьшат свой общий углеродный след и будут более экологически чистыми.

К сожалению, EPC не всегда точен, как объяснялось ранее, из-за долговечности и множества предположений.

По сути, EPC — это снимок эффективности, предоставляемый только в день оценки. Оценщики также иногда ограничены в параметрах, которые могут быть выбраны в программном обеспечении rdSAP , которое является программой данных, используемой оценщиками для создания EPC.

Существует также много бюрократизма, окружающего производство сертификатов, и если домовладельцам не хватает конкретных документов или доказательств, необходимых для достижения определенных критериев оценки, тогда оценщик вынужден оставить определенную информацию из сертификата. Также не учитывается, как жилец использует жилище и как это может повлиять на энергию и воздействие на окружающую среду.

И многие агенты не используют EPC эффективно для маркетинга или объяснения или продвижения их клиентам. Несмотря на то, что они существуют уже 11 лет, в средствах массовой информации и в общественном достоянии все еще наблюдается нехватка информации о EPC и их использовании.

Leave a comment

Send a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *