Где лучшие доходы от аренды в Лондоне?

Теперь давайте вернемся в Лондон и проведем экскурсию по районам, чтобы найти лучшие урожаи в каждой части столицы. (Кстати, мы использовали цифры Zoopla, чтобы рассчитать доходность, приведенную здесь.)

Центральный Лондон 

В центре Лондона одни из самых дорогих отелей в мире. Это означает, что урожайность здесь обычно низкая. Действительно, во многих центральных районах Лондона доходность намного ниже, чем у всех, но крупнейшие корпоративные инвесторы сочли бы жизнеспособными. Например, Вестминстер в целом предлагает 2,1%, а сам Mayfair всего лишь 1,5% на некоторых улицах.

Имейте в виду, однако, что цены на недвижимость в центре Лондона падали в течение последнего года или около того. По данным Земельной книги, цены Лондонского Сити снизились на 23,8%, по сравнению с июлем. Таким образом, потенциально, доходность может стать более привлекательной, если цены продолжат падать.

Однако некоторое осторожное сокращение числа номеров показывает, что все еще возможно найти возможности в центральных районах Лондона, которые все еще очень доступны. Как это часто бывает в лондонских местах, к югу от реки, как правило, более выгодное предложение — Battersea предлагает 4%, Brixton 4,3%, Peckham 4,6% и Bermondsey 4,6%.

Восточный Лондон 

Восточный Лондон, как правило, является одной из самых дешевых частей Лондона, поэтому обычно предлагает высокую доходность. Внутренние районы дороже, но Canary Wharf все еще может предложить 4,1%, а Тополь — 4%. Тем не менее, такие места, как Илфорд (5,5%), Ромфорд (5,5%), Баркинги Дагенхем (5,5%), в настоящее время имеют одни из самых высоких доходов в Лондоне.

Когда Crossrail откроется в 2019 году, в некоторых частях Восточного Лондона с новыми станциями будут расти цены и арендная плата.

Западный Лондон

Западный Лондон имеет тенденцию быть самой дорогой частью Лондона по ценам на недвижимость после ближайшего центра. Тем не менее, средняя цифра поддерживается высокими ценами на недвижимость в таких местах, как Кенсингтон (3%) и Челси (3,2%).

Районы на западе, как правило, дешевле, а урожайность лучше. Например, Илинг (4%), Брентфорд (4,3%) и Уэмбли (4,8%). Урожай также довольно высок в районе аэропорта Хитроу , скорее всего, из-за спроса со стороны работников аэропорта. Например, Хаунслоу может вернуть 4,9%, а Хейс и Харлингтон — 5,1%.

Опять же, открытие станций Crossrail в некоторых частях Западного Лондона в 2019 году может привести к росту цен и арендной платы.

Южный лондон

Южный Лондон предлагает что-то вроде сказки о двух рынках. Юго-Западный Лондон является основной пригородной территорией, что приводит к росту цен, поэтому урожайность в таких местах, как Уимблдон (3,8%) и Ричмонд(3,4%), может быть жесткой. Однако, как это часто бывает с лондонскими субрынками, районы на небольшом расстоянии могут предложить более высокую доходность для инвесторов. Например, доходность Mitcham , хотя и не такая коммутируемая, составляет 4,7%, а у Wallington — 4,7%.

Многие считают, что местоположения в юго-восточном Лондоне менее модны — некоторые из этих районов часто описываются агентами как «готовые к работе». Но это означает, что цены ниже, и поэтому урожайность может быть более привлекательной. Например, Streatham предлагает 4,2%, Bromleyпредлагает 4,2%, Eltham предлагает 4,5% и Thamesmead может предложить 5,3%.

Северный лондон

Северный Лондон имеет некоторые из самых привлекательных жилых пригородов Лондона. Цены на недвижимость здесь также могут напрямую зависеть не только от того, как далеко находится город от Уэст-Энда, но и от времени в пути для пассажиров. Некоторые из внутренних районов стали модными и дорогими, поэтому урожайность невелика — урожайность Ислингтона скромная — 3%, как и Ноттинг Хилла — 3%.

Инвесторы могут найти хорошую ценность, рассматривая менее модные и немного менее доступные области дальше. Например, Willesden предлагает 4,4%, Finchley также предлагает 4,4%, а урожайность в Burnt Oak ( Edgware ) составляет 4,7%.

Leave a comment

Send a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *