Инвестиции в недвижимость в Манчестере в 2019 году

Манчестер является крупнейшим экономическим районом за пределами Лондона с валовой добавленной стоимостью 56 миллиардов фунтов стерлингов. Город может похвастаться двумя всемирно известными футбольными клубами, оркестром мирового уровня, киноиндустрией и телепроизводством, а также богатым музыкальным наследием. Но, что более важно, это любимая область инвестиций в недвижимость 2019 года.

Вам нужно только взглянуть на горизонт Манчестера, чтобы увидеть свидетельство бурного развития рынка недвижимости в регионе и шквал возрождения. В рамках программы европейских структурных фондов 2014–2020 гг. Большому Манчестеру было выделено 414 млн евро (около 366 млн фунтов стерлингов) на поддержку регионального развития; инвестиции в бизнес, возможности трудоустройства, образование и сельское хозяйство. Эти инвестиции помогли увидеть город и его окрестности не только улучшенными, но и полностью преобразованными.

Готовы купить ипотечный кредит?

Мы сотрудничаем с компанией, которая предлагает все аспекты финансового планирования для инвесторов в недвижимость.

Для получения экспертных рекомендаций по ипотечным кредитам или финансированию развития просто нажмите на ссылку ниже!

Зачем инвестировать в Манчестер?

Манчестер — город на подъеме. За последние пять лет технологический и цифровой секторы сильно изменились, и теперь Манчестер процветает вместе с лучшими техническими городами Европы. Существует оживленная социальная сцена, доступная для технарей, основателей и начинающих предпринимателей; В результате Манчестер стал космополитическим местом для жизни, где доступные цены на недвижимость, процветающий бизнес, удобства для отдыха мирового класса и отличное транспортное сообщение обеспечивают великолепный образ жизни для молодых специалистов и их растущих семей.

Удобства

Новые бары, рестораны, спортивные залы и магазины открываются ежедневно, привлекая тысячи людей в центр города, как никогда раньше. Для южных финансистов недвижимости, которые оцениваются за пределами своей территории, Манчестер является очевидным выбором: кто не хотел бы держать актив в динамичном городе, который постоянно развивается и развивается?

Стоимость недвижимости в Манчестере

Хотя стоимость недвижимости на юге, наконец, замедляется, стоимость рынка капитала очень трудно рационализировать. Между тем, Манчестер в настоящее время лидирует в росте цен на жилье. Тем не менее, средняя цена на жилье в Большом Манчестере почти в восемь раз выше, чем средняя зарплата, что лишает многих людей мечты о владении недвижимостью.

Согласно исследованию, составленному Hometrack, средняя цена на дом в самом Манчестере в настоящее время составляет 168 900 фунтов стерлингов, при этом рост прироста составил 6,6% по сравнению с годом ранее.

Спрос на аренду в Манчестере

В декабре 2018 года в репортаже региональной ежедневной газеты Manchester Evening News сообщалось, что рынок аренды в Манчестере процветает, а высокий спрос ведет к быстрому росту арендной платы за покупку, чтобы позволить инвесторам.

Мужчины обнаружили, что средняя стоимость аренды в Манчестере выросла на 30% за последние четыре года. Манчестер остается совместным самым дорогим районом, который можно арендовать в Большом Манчестере вместе с Траффордом по цене 775 фунтов стерлингов в месяц на основе данных за октябрь 2017 года — сентябрь 2018 года. Это увеличение на 7% в Манчестере по сравнению с аналогичным периодом 2016/17 года.

В отчете говорится, что Bury является второй наиболее быстро растущей областью, где за последние четыре года арендная плата выросла на 20%, а за ней следует Salford, который вырос на 18%. Болтон (17%), Стокпорт (13%) и Траффорд (11%) также стали свидетелями двузначного роста арендного дохода за тот же период.

Инвестиции в Большой Манчестер

Конечно, центральный Манчестер — не единственное место для инвестиций, если вы хотите воспользоваться всеми преимуществами города. В регионе Большого Манчестера проживает около 2,5 миллионов человек, и в его состав входят 10 органов власти. Город Манчестер является крупнейшим и самым центральным.

Каждый из десяти районов Большого Манчестера управляется собственным местным советом. Все они сотрудничают в некоторых вопросах через Объединенный орган Большого Манчестера, возглавляемый мэром Большого Манчестера Энди Бернхэмом. Однако каждый совет имеет определенную свободу толкования руководящих принципов центрального правительства, поэтому важно проверить правильный веб-сайт для этой области, если вы исследуете инвестиции в Большой Манчестер.

Если вы не уверены, к какому совету относится имущество, вы можете узнать, введя почтовый индекс на сайте  www.gov.uk/council-tax-bands .

Манчестер

Население: 541 300 человек

Средняя цена дома: £ 183 354 (октябрь 2018 г., данные HM Land Registry)

Город Манчестер является коммерческим и экономическим центром не только Большого Манчестера, но и всего северо-запада. Тысячи людей работают в хорошо оплачиваемых секторах, таких как финансы, юриспруденция, СМИ и общественные услуги. Это быстроразвивающийся центр технологий, в котором скоро появится Amazon, а также новый офис GCHQ. Вдобавок ко всему, это один из крупнейших университетских городов Европы (около 100 000 студентов) и горячая точка для культуры, отдыха и розничной торговли.

Как и следовало ожидать, Манчестер обладает разнообразным рынком недвижимости, что делает его одним из лучших вариантов для выбора городов. В Манчестере самый большой городской жилой рынок за пределами Лондона с более чем 50 000 жителей, поэтому в центре города вы найдете множество квартир с возможностью аренды. Почтовый индекс M1 предлагает стабильную доходность 5%.

Городские пригороды, такие как Левеншулме на юго-востоке и Ньютон-Хит на севере, имеют самую дешевую инвестиционную недвижимость в Манчестере с множеством дешевых домов для сдачи в аренду. Здесь осторожная покупка может предложить 5-6% доходности. Дидсбери — самый оживленный пригород Южного Манчестера, популярный среди семей и молодых специалистов. Это также довольно дорого, так что доходность 3-4% считается справедливой.

К югу от центра города, в частности, в Рушольме и Фаллофилде, популярна покупка студентов, чтобы недвижимость находилась рядом с кампусами Манчестерского университета. В «Деньгах от сдачи в аренду» компании «Total Money» говорится, что это одна из лучших областей для сдачи в аренду в Манчестере — районы M14 предлагают доходность более 7%. Однако свойство типа HMO может возвращать 12% или более.

Salford

Население: 248 700 человек

Средняя цена дома: £ 165,154

Солфорд непосредственно примыкает к центру Манчестера. Это означает, что Солфорд — как это ни странно — одно из самых популярных мест для покупки недвижимости в Манчестере. Солфорд также является университетским городом, что делает его выгодным для студентов.

Интересной особенностью Солфорда является то, что недвижимость в среднем примерно на 12% дешевле, чем Манчестер, что делает его плодородной территорией для охотников за скидками. Например, почтовый индекс M3, хотя в Солфорде является частью центра Манчестера и может приносить доход 6%.

Жилые пригороды Солфорда, такие как Ordsall, Weaste и Eccles, также имеют удивительно низкие цены (от 50 000 фунтов стерлингов), что означает, что доходность может доходить до 6,5%.

Район Солфорд-Квейс / Медиа-Сити — это огромная зона регенерации, расположенная вокруг старых доков. Начавшаяся в конце 80-х годов с приходом Би-би-си в 2011 году область обозначена на карте — здесь также находятся Театр Лоури, Имперский военный музей и комплекс ITV Coronation Street. Медиа Сити все еще расширяется за счет новых коммерческих и жилых комплексов. Урожайность схожа с центром города на уровне около 5%.

Stockport

Население: 290 600 человек

Средняя цена дома: £ 227,305

Стокпорт расположен к югу от центра Манчестера и поэтому пользуется популярностью у пассажиров. Станция Пикадилли в Манчестере находится всего в 10 минутах езды на поезде от Стокпорта или в 20 минутах езды на скоростном автобусе. Хитоны — популярные пригородные районы, в то время как такие отдаленные места, как Марпл, Хейзел-Гроув и Брэмхолл, находятся прямо на окраине Пика.

В центре города Стокпорт в последние годы произошло падение розничной торговли, но план восстановления на 1 млрд фунтов стерлингов уже начался.

Стокпорт в целом — второй по величине район Большого Манчестера, поэтому урожайность составляет около 3-4% по всей территории.

Траффорд

Население: 234 700 человек

Средняя цена дома: £ 290,334

Город Траффорд простирается прямо от центра Манчестера до окраины Чешира. Он славится стадионом «Олд Траффорд» в Манчестер Юнайтед, площадкой для крикетного клуба округа Ланкашир и «мегамоллом», то есть Центром Траффорд.

Хотя это часто пропускают, Траффорд является домом для Траффорд Парк — одного из крупнейших в Европе бизнес-парков — где базируются тысячи рабочих мест.

Траффорд, как правило, является самым богатым районом Большого Манчестера, так как Алтринчам и Сэйл имеют самую дорогую недвижимость в этом районе, и поэтому доходность составляет около 3-3,5%. Внутренние районы, такие как Стретфорд, все еще предлагают хорошую стоимость, и 6% должны быть возможными.

Траффорд является одним из самых доступных районов Манчестера, так как трамвайная линия Metrolink курсирует каждые 12 минут в течение всего дня прямо в центр Манчестера. Новая линия трамвая открывается в Trafford Centre в следующем году.

закапывать

Население: 188 700 человек

Средняя цена дома: £ 178 458

К северу от Манчестера Бери претендует на известность, включая наличие самого большого и лучшего регулярного рынка в Британии (около 400 киосков), а также дом Бери черного пудинга.

С точки зрения собственности, Бери — очень разнообразная область. Северные районы, такие как Рамсботтом и Тоттингтон, находятся в полусельском Ланкашире. Урожайность составляет около 5%. Но южные районы, такие как Рэдклифф, Уайтфилд и Прествич, пользуются популярностью у жителей Манчестера. Цены на жилье здесь выше, поэтому средняя доходность колеблется в районе 4-4,5%.

У Бери также есть прямая трамвайная связь с центром города Манчестера, который занимает приблизительно 40 минут, служа Рэдклиффу, Уайтфилду и Прествичу по пути.

Болтон

Население: 283 100 человек

Средняя цена дома: £ 135 840

Сам Болтон — один из самых отдаленных городов от центра Манчестера. Но это не значит, что он не очень хорошо связан, находясь прямо на M61 и рядом с M60. Когда она будет завершена, надеюсь, в конце этого года, Болтон также получит выгоду от новых сверхбыстрых поездов на недавно электрифицированной железнодорожной линии Манчестер-Престон.

Центр города Болтона — еще один, который пострадал от сокращения розничных продаж, но план восстановления на 1 миллиард фунтов стерлингов находится в стадии реализации. Это также единственное место в Большом Манчестере, кроме Манчестера и Солфорда, где есть университет.

Как и в большинстве районов к северу от города, Болтон является одним из самых дешевых объектов для инвестирования в Манчестере. Арендные ставки тоже конкурентоспособны, доходность привязки снижается примерно до 4%.

Рочдейл

Население: 216 200 человек

Средняя цена дома: £ 135,206

Подобно нескольким городам вокруг Манчестера, Рочдейл — это бывший текстильный город, который сильно пострадал от упадка текстильной промышленности. Тем не менее, было много регенерации и многое еще продолжается. Например, недавняя схема открыла шикарную прибрежную зону в центре города вдоль реки Рох.

Плюсами для инвесторов в Рочдейле являются его транспортные связи: Рочдейл находится в трамвайной сети Metrolink, имеет до пяти скоростных поездов в час в Манчестер Виктория и прямо на M62. Огромный бизнес-парк Kingsway предоставляет множество рабочих мест и постоянно расширяется.

Рочдейл является одним из самых дешевых районов Большого Манчестера с большим количеством недорогой недвижимости. Ожидайте около 3,5-4,5% доходности.

Олдхэм

Население: 232700 человек

Средняя цена дома: £ 139 073

Хотя совсем недалеко от Манчестера Олдем сидит в предгорьях Пеннины. Доступность также является плюсом: в Олдеме есть хорошее транспортное сообщение с М60 и М62, в то время как частое трамвайное сообщение проходит через различные районы Олдема до центра Манчестера.

Для центра города Олдем существует план возрождения стоимостью 350 миллионов фунтов стерлингов. Кроме того, такие места, как Чаддертон, Ройтон и Шоу, являются популярными жилыми районами, но все еще имеют хорошую стоимость недвижимости. Урожайность стабильна, 3% по всей площади.

Уиган

Население: 323 100 человек

Средняя цена дома: £ 132 166

Посмотрите на любую карту, и вы увидите, что Уиган находится почти точно между Манчестером и Ливерпулем — хотя это, безусловно, в Большом Манчестере. Это также верно для автомагистрали M6, что означает, что логистика и распределение в настоящее время важны для экономики.

Одна неприятность с Уиганом в том, что центр в настоящее время не имеет хороших связей с Манчестером, поэтому он не привлекателен для пассажиров. Однако это может измениться, поскольку в настоящее время рассматривается вопрос о будущем соединении трамвая с городом. Уиган также будет на северном конце будущей линии HS2 и будет в 90 минутах от Лондона.

Уиган — самая дешевая часть Большого Манчестера прямо сейчас (если только). Таким образом, это может быть один для тех, кто ищет инвестиции в кресло, которые могут принести большую отдачу в долгосрочной перспективе. В настоящее время, по крайней мере, 4% доходность возможна в большинстве областей, хотя области WN1, WN2 и WN3 предлагают 5%.

Tameside

Население: 224 100 человек

Средняя цена дома: £ 147,493

Теймсайд — это район, окружающий Эштон Андер Лайн. С точки зрения недвижимости, это один из самых дешевых районов Большого Манчестера, но и довольно разнообразный район. Такие районы, как Дентон и Хайд, являются пригородными, в то время как такие районы, как Сталибридж, Моттрам и Моссли, довольно сельские. Урожайность по области, как правило, составляет не менее 3,5%.

Сталибридж также мог бы быть одним из тех, кто следит, поскольку сейчас предлагается расширить трамвайную линию Манчестер до Эштон-анд-Лайн. В городе уже есть скоростные экспрессы в Манчестер, а также в Западный Йоркшир.


Заметка. Данные о населении взяты из  Википедии  и  Управления национальной статистики . Цены на недвижимость берутся из HM Land Registryи покупают, чтобы позволить доходам по почтовому индексу, берутся из карты Total Buy-to-Let Rental Yield Map 2018/2019.

Leave a comment

Send a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *