Избыток кондоминиумов в округе Сан-Диего

Избыток кондоминиумов в округе Сан-Диего

Кондоминиумы являются неотъемлемой частью рынка недвижимости Сан-Диего. Хотя есть очень дорогие объекты, в целом, они более доступны, чем дома на одну семью, и представляют собой хороший вариант жилья для покупателей со средним инизким доходом. В течение последних нескольких лет, когда происходил быстрый рост жилищного строительства, Сан-Диего быстро увеличил количество кондоминиумов, доступных для продажи. Большая часть этого расширения произошла путем преобразования существующих квартирных комплексов в проекты кондоминиума, процесс, известный как конвертация кондоминиума.
Быстрое строительство новых кондоминиумов, а также конверсии кондоминиумов привело к избыточному количеству объектов. Например, по состоянию на июнь 2006 года в новых сообществах кондоминиумов было около 5800 непроданных объектов.
Общее замедление на рынке недвижимости в Сан-Диего понизило ценовое давление на владельцев квартир. Например, в большинстве районов округа Сан-Диего сообщалось о снижении средней цены на перепроданные квартиры с августа 2005 года по август 2006 года, начиная с 1,1% до 2,6%. Это уже был не первый раз, когда средняя цена была ниже, чем годом ранее. Более того, количество объектов, проданных в августе 2006 года, сократилось на 27,4% по сравнению с продажами в августе 2005 года. Единственным исключением из этой тенденции были прибрежные сообщества в северном графстве Сан-Диего, которые в августе 2006 года увеличили среднюю цену на 2,1% по сравнению с августом 2005 года.
Основным источником новых объектов кондоминиума были переделанные жилые комплексы. В некоторых случаях инвесторы брали на себя существенную задолженность за покупку зданий за в 2004 и 2005 годах. Тем не менее, сейчас мы находимся в состоянии снижения цен на кондоминиумы, но многие владельцы зданий вынуждены продолжать выплачивать проценты по кредитам, которые они взяли на покупку и преобразование зданий.
Сложившаяся ситуация заставляет владельцев пересмотреть решения. В зависимости от финансового положения и целей некоторые владельцы решили быть терпеливыми и не снижать цены, а подождать, пока рынок снова активизируется. Другие решились на значительное снижение цен. Некоторые владельцы возвращают объекты обратно на рынок аренды. Этот вариант позволяет им компенсировать часть своих расходов по кредитам с доходами от аренды.
Чрезмерная инвентаризация также повлияла на дальнейшее расширение проектов кондоминиумов, запланированных или находящихся в стадии реализации. Некоторые проекты по конверсии или расширению были временно заморожены до продажи избыточных запасов, другие — полностью отменены.