Как коммерческая недвижимость сравнивается с жилой?

Ксавье Пуллен, директор по коммерческой недвижимости, партнер по недвижимости


  1. Представляем Ксавье Пуллена
  2. Какой тип инвестора обычно инвестирует в коммерческую недвижимость?
  3. Какие виды коммерческой недвижимости популярны и почему?
  4. Как коммерческая недвижимость сравнивается с жилой?
  5. Являются ли разрешенные разработки от коммерческого до жилого дома хорошей идеей?
  6. Как Property Partner выбирает свою коммерческую недвижимость?
  7. Рынок коммерческой недвижимости Великобритании и остальной мир

Роб : В сегодняшнем вопросе мы рассмотрим, как коммерческая недвижимость сравнивается с жилой, Ксавье, потому что мой опыт — жилой, инвесторы, с которыми я разговариваю, склонны падать либо в один лагерь, либо в другой. Либо они большой поклонник рекламы или большой поклонник жилья. Итак, как они соотносятся друг с другом?

Ксавье : Я думаю, что ответ должен иметь оба. Жилой дом обладает фантастическими характеристиками, и одна из замечательных вещей, которые делает Property Partner, заключается в том, что он дает вам доступ к этому рынку и снимает с него головную боль.

Роб, его коллеги и вся команда занимаются всеми вопросами регулирования, долга, выбора правильных свойств, которые обеспечивают эту невероятную прибыль, и все это без хлопот управления. Я был бы большим поклонником этого.

Что касается рекламы, то это совершенно другой вид дохода. Это больше дохода, чем прирост капитала. Как я уже говорил, у нас есть прекрасные долгосрочные договоры аренды при выборе правильных свойств, и зачастую это индексируемый доход.

У вас есть вещь с коммерческой недвижимостью, которая называется «Полная аренда и ремонт». У вас нет проблем с управлением, я имею в виду, что они несут ответственность за весь корпус здания. А что касается арендодателя, он организует страховку, а арендатор платит за нее и за любые другие общие ремонтные работы. Это все записано в договоре аренды, и арендатор оплачивает эти расходы.

Они полностью осознают это, арендная плата отражает это, и, таким образом, ваш доход в три раза выше. Вы знаете, что вы собираетесь получить. Тогда вы можете планировать это в течение нескольких лет, и это отличное дополнение ко всему, что вы делаете.

Роб : А потом, с коммерческой точки зрения, я понимаю, что ценности в основном определяются доходами и доходами. Это правильно?

Ксавье : Если вы посмотрите на это, с течением времени основной движущей силой для получения прибыли является доход, а затем он со временем пополнится улучшением стоимости капитала. Таким образом, иногда вы получаете большую победу, потому что вы выбираете правильную область, и эта область улучшается, и есть другие люди, двигающиеся в область, и есть рост в городе или области или чем бы то ни было. И вы получаете последующее увеличение этого.

Или учреждения решают, что это та сфера, в которую мы действительно должны войти. Тяжелые деньги приходят и определяют стоимость капитала, что и произошло с распределительными складами.

Роб : Итак, вы должны попытаться определить эти возможности до тех институциональных достижений.

Ксавье : Ну, вы можете это сделать, но вам не обязательно это делать. Я думаю, что если вы выбираете что-то вроде магазинов у дома, большая часть прибыли будет доходом и через индексированные REIT.

И это сектор, где сохраняется постоянный спрос на арендаторов и существует огромная конкуренция среди арендаторов. Итак, вы можете себе представить, что как только у вас есть компания в определенном месте, у нее есть хорошие последователи, вы можете поспорить, что она будет погашена, с точки зрения ее местоположения и привлекательности в качестве инвестиций.

Роб : Старая поговорка «местоположение, местоположение, местоположение» одинакова для жилых и коммерческих помещений.

Ксавье : Точно.

Прочитайте больше:

  • Статьи с Ксавье Пулленом
  • Статьи с Property Partner
  • Все статьи о собственности Crowdfunding
  • Краудфандинг недвижимости с Бен Гроув
  • Больше контента от наших участников
Leave a comment

Send a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *