Как начать бизнес недвижимости в 2019 году

Хорошо известно, что недвижимость — это отличный класс активов, который может дать вам высокий доход, а также фантастический баланс между работой и личной жизнью. Сегодня мы рассмотрим, как начать бизнес в сфере недвижимости, независимо от вашей личной ситуации, будь вы богатым и бедным или богатым и бедным.

Не пойми меня неправильно. Если у вас есть деньги для инвестирования, ваш прогресс будет быстрее, но отсутствие свободного капитала не является препятствием для начала вашего бизнеса в сфере недвижимости .

Ключевым моментом является выбор правильной стратегии, соответствующей вашей ситуации с самого начала.


  • Рост имущественного портфеля против запуска имущественного бизнеса
  • Какой вид собственности бизнеса я должен начать?
  • Как я начал
  • Начало работы в собственности с покупкой, чтобы позволить
  • Что не нужно делать, когда вы начинаете свой бизнес
  • Перечень проверок имущества
  • 7 золотых правил
  • Начало работы в собственности с поиском собственности
  • Как начать бизнес недвижимости без капитала
  • Заключение

Рост имущественного портфеля против запуска имущественного бизнеса

Когда дело доходит до этого, есть два отличных подхода к инвестированию в собственность .

Первый подход заключается в расширении портфеля недвижимости . Итак, вы могли бы хотеть одно или два свойства — маленький портфель, чтобы быть частью пенсионного плана, возможно?

В этом нет ничего плохого .

Второй подход заключается в том, чтобы рассматривать инвестиции в недвижимость как бизнес с высокой степенью доходности, который вы можете масштабировать. И с этим подходом вы захотите намного больше, чем пара домов под вашим поясом.

Какой вид собственности бизнеса я должен начать?

Какие есть варианты?

Есть много инвестиционных стратегий и типов недвижимости на выбор.

Существует корпоративная возможность покупки и модель с обслуживаемым жильем . Есть дома в многократном размещении .

Есть покупка , аренда , аренда, аренда и покупка, восстановление, продажа (переворачивание) .

И бизнес недвижимости не должен включать покупку домов для себя. Вы можете настроить поиск имущества для бизнеса , что означает, что вы находитесь в поле поиска сделок с недвижимостью ниже рыночной стоимости для инвесторов.

Вы можете обратиться , чтобы стать экспертом в банках имущества , или в собственности аукционах .

Вы можете обратиться к совместным предприятиям недвижимости , где вы привносите свой опыт, партнер приносит деньги, а вы делите прибыль таким образом, чтобы это было согласовано между вами.

Ваша личная ситуация

Направление, которое вы выбираете, должно зависеть от вашей личной ситуации и имеющихся у вас активов .

У вас есть время , контакты , деньги ?

Если у вас много времени, но мало денег, то поиск недвижимости или совместные сделки могут быть подходящим вариантом. Если у вас есть контакты — выпускающие агенты , агенты по операциям с недвижимостью , ипотечные брокеры , ремонт подрядчиков — то все эти активы , которые вы можете принести к столу.

Так что не беспокойтесь, если вы пришли сюда, потому что хотите знать, как начать свой бизнес без денег — хорошая новость в том, что вы можете.

Но если у вас есть деньги — для оплаты вкладов или прямой покупки домов— тогда вы можете собрать команду, которая привнесет навыки, чтобы эти деньги работали для вас наилучшим образом.

По правде говоря, есть множество различных активов или навыков, которые вы можете привнести в игру, которые помогут вам масштабировать портфель недвижимости и, в конечном итоге, быстро развивать бизнес в сфере недвижимости .


Как я начал

Есть много вариантов, когда дело доходит до собственности, и это одна из причин, почему я люблю это.

Но это может быть довольно запутанным, по крайней мере, для начала (трудно понять, с чего начать, верно?).

Когда я оставил свою работу в качестве агента по недвижимости, чтобы заняться индивидуальной трудовой деятельностью как инвестор в недвижимость — намереваясь создать портфель — я был ограничен в своих возможностях, потому что я был ограничен в том, что я знал.

Из-за моего опыта работы с агентством недвижимости я думал, что путь вперед — это покупка недвижимости .

Мое мнение сформировалось просто потому, что покупатели, которых я встречал в агентстве, интересовались покупкой, чтобы позволить .

У меня не было много средств. Я знал, что не смогу сразу купить какие-либо дома и отремонтировать их — как это делали другие инвесторы.

Я знал, что собираюсь начать свой бизнес с очень маленькими деньгами .

Итак, я собрал немного денег и начал покупать.


Начало работы в собственности с покупкой, чтобы позволить

Когда я начинал в собственности , я смотрел на buy-to-let .

Когда вы вкладываете средства в покупку в аренду в нужной области, вы наблюдаете медленный, но устойчивый рост собственности .

Из-за этого я больше сосредоточился на доходности от аренды , скидках и движении денежных средств.

Теперь стратегия «купить в аренду» может работать очень хорошо, но с этим связаны некоторые проблемы. Например…

Недвижимость ниже рыночной стоимости

Как я уже упоминал, рост капитала на покупку-в-аренду, в правильных областях, является медленным и устойчивым.

Это может быть проблемой.

Если все ваши средства связаны с вашими инвестициями, то быстроразвивать ваш бизнес будет очень сложно. Это потому, что вам придется долго ждать, прежде чем вы сможете продать свою собственность с прибылью.

Когда вы инвестируете в недвижимость, важно иметь стратегию выхода.

Один из вариантов — пройти процесс реконструкции и таким образом повысить ценность объекта.

Другой вариант — убедиться, что вы покупаете только когда-либо с приемлемой скидкой. Иными словами, вы убедитесь, что вы покупаете недвижимость только по цене ниже рыночной или по цене ниже, чем вы уверены, что можете продать ее сразу.

Вы должны всегда иметь некоторую долю капитала в сделке.

Но вы должны быть осторожны здесь. Обеспечение безопасности по ценам ниже рыночной очень важно, но в долгосрочной перспективе ваша рентабельность будет гораздо более важной.

Хитрость заключается в том, чтобы всегда пытаться закрыть свои сделки по номеру, который ниже рыночной стоимости . Но не сосредотачивайтесь на этом элементе, исключая все остальное.

Помните, что большая скидка на дом, для которого вы не можете найти арендаторов или не можете продать, поглотит вас так же быстро, как и любые другие плохие инвестиции.


Что не нужно делать, когда вы начинаете свой бизнес

Одним из первых свойств, которые я купил, была покупка, чтобы позволить.

По правде говоря, дом, который я купил, находился в районе, которого я действительно не знал, и я был вне моей зоны комфорта с профилем арендатора .

На чем я сосредоточился, так это на потенциале роста капитала и обеспечения собственности по цене ниже рыночной .

У меня не было контактов в этом районе, которые могли бы сказать мне, была ли это хорошая или плохая улица или хороший или плохой почтовый индекс.

Работая агентом по недвижимости, я подумал, что приобрел несколько фундаментальных навыков, но в действительности они не достигли цели. Принимая во внимание, что я очень хорошо знал область, в которой работал агентом, я обнаружил, что в новой области я летал вслепую в гораздо большей степени, чем ожидал.

Но я все равно купил собственность, и причина, по которой я ее купил, заключалась в том, что на бумаге собственность продавалась с фантастической скидкой .

Перенесемся в настоящее время, и эта недвижимость неизменно была самой плохой в моем портфолио.

И я усвоил ценный урок: если вы собираетесь сохранить недвижимость в своем портфеле,  потенциальный доход от аренды гораздо важнее, чем скидка .


Как рассчитать рентный доход для покупки, чтобы позволить инвестиции

Для получения дополнительной информации, ознакомьтесь с нашей статьей о доходности аренды .

Мы покрываем :

  1. Что такое рентабельность?
  2. Почему рентабельность имеет значение
  3. Рост капитала и сделки BMV
  4. Как рассчитать доход от аренды
  5. Пример расчета
  6. Что такое хороший доход от аренды?
  7. Расходы, которые должен покрыть ваш доход от аренды
  8. Что делает хорошую покупку, чтобы позволить инвестиции?
  9. Цена, доходность и рост. В поисках правильного баланса

Но, конечно, в сделке с недвижимостью есть нечто большее, чем просто скидка и доходность. Есть еще много вещей, чтобы рассмотреть.


Перечень проверок имущества

Мои первые несколько объектов не имели большого успеха, поэтому я решил формализовать их с помощью методов исследования и должной осмотрительности в контрольный список — 7 вещей, о которых нужно подумать, прежде чем инвестировать в недвижимость .


Контрольный список должной осмотрительности :

  1. Место нахождения
  2. Профиль арендатора
  3. Доход от аренды
  4. Потенциал для роста капитала
  5. Стратегия отступления
  6. Потенциал для добавления стоимости
  7. Достижимая скидка

(Я совершил ошибку, покупая только со скидкой, но я все же рекомендую рассмотреть скидку.)


7 золотых правил

Независимо от стиля собственности, которую вы рассматриваете, или стратегии, которой вы хотите следовать, эти семь пунктов по-прежнему применимы, и каждый из них должен быть тщательно изучен перед покупкой.

Если вы сосредоточитесь только на одной вещи, вы можете ошибиться со своими инвестициями. И, когда дело доходит до собственности, ошибки могут быть очень дорогими .

Таким образом, если вы сосредоточены на скидках, а не на доходе от аренды, вы можете узнать, какие деньги вы сэкономите, обеспечив скидку, в скором времени съедаются ежемесячным дефицитом аренды.

Если вы сконцентрируетесь на росте капитала, вы можете оказаться в заключении сделки, ожидая, что этот рост достигнет определенного уровня — это означает, что у вас нет стратегии быстрого выхода , если что-то не оправдается или вам понадобится освободить средства.

Если вы обнаружите, что работаете с неправильным профилем арендатора,то обнаружите, что не можете сдать в аренду имущество или обнаружите, что у вас есть арендаторы, которые не платят, или которые пренебрегают или повреждают имущество.


  • Руководство арендодателей по поиску подходящих арендаторов

Вам нужно будет найти правильный баланс для ваших инвестиций, и, кроме того, каждая инвестиция будет иметь свой собственный уникальный баланс.

Поэтому я советую вам взять эти семь факторов и использовать их для формирования основы вашей должной осмотрительности перед покупкой.


Начало работы в собственности с поиском собственности

Второе, что я начал делать, оставив работу у агента по недвижимости, — поиск недвижимости .

Я впал в это.

Причина заключалась в том, что я уже находил сделки с недвижимостью с намерением добавить их в свое собственное портфолио, но я либо не мог себе их позволить, либо они не совсем соответствовали выбранным мною критериям.

Итак, я начал передавать эти сделки другим инвесторам, взимая плату за свою работу .

Как начать свой бизнес без денег

Не у всех есть средства для наращивания портфеля. Но вполне возможно начать бизнес недвижимости без капитала .

Есть несколько способов сделать это, но один, который я предпочел вначале, это поиск недвижимости.

Я начал поиск недвижимости как средство увеличения денежного потока в моем бизнесе. Я сталкивался с отличными предложениями, которые у меня не было денег, чтобы купить.

Не было смысла их тратить, поэтому я решил начать продавать то, что нашел?

Подбор недвижимости — это отличная стратегия, которой нужно следовать, когда вы только начинаете, и у вас нет готовой наличности, чтобы начать инвестировать в кирпичи и затопить себя.

В зависимости от стиля собственности, местоположения и скидки, внештатный агент по подбору персонала может рассчитывать на сумму от 1000 до 3000 фунтов стерлингов (хотя возможно и больше) на каждую собственность, и более чем возможно уйти из жизни 9-5 с такой работой.

Это также может быть фантастическим способом быстрого сбора средств, чтобы начать инвестировать в недвижимость для собственного портфеля.


Как стать агентом по поиску недвижимости:

  • Какие виды контрактов должны использовать поставщики недвижимости?
  • Быстрый путь к быстрому движению недвижимости путем продажи потенциальных клиентов
  • Найти BMV собственности сделок, скрывающихся в виду
  • Property Bee и Недвижимость Tracker | Помогая найти недвижимость BMV

Заключение

Конечно, есть больше способов начать бизнес недвижимости, чем инвестировать в несколько покупок. И есть больше способов начать бизнес, когда у вас нет капитала, чем заняться поиском недвижимости.

Здесь я просто хотел дать вам попробовать варианты, которые есть.

Если вы хотите узнать больше, у нас есть много статей в нашем блоге. Если вы только начинаете, я советую заглянуть в раздел советов и рекомендацийпо инвестициям в недвижимость .

Самое важное — это ваше планирование и должная осмотрительность .

Ваше исследование станет ключом к вашему успеху, и оно должно охватывать 7 ключевых областей, которые я упомянул выше.

Есть так много способов инвестировать в недвижимость, поэтому важно, чтобы вы не смущали себя, пытаясь слишком много сразу.

С этой целью я предлагаю вам сосредоточиться не более чем на двух или трех основных стратегиях одновременно для развития вашего бизнеса.

Важно быть методичным, медленным и устойчивым, а не паниковать и не беспокоиться. Карьера, инвестирующая в собственность, находится в вашей власти.

Leave a comment

Send a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *