Как Property Partner выбирает свою коммерческую недвижимость?

Ксавье Пуллен, директор по коммерческой недвижимости, партнер по недвижимости


  1. Представляем Ксавье Пуллена
  2. Какой тип инвестора обычно инвестирует в коммерческую недвижимость?
  3. Какие виды коммерческой недвижимости популярны и почему?
  4. Как коммерческая недвижимость сравнивается с жилой?
  5. Являются ли разрешенные разработки от коммерческого до жилого дома хорошей идеей?
  6. Как Property Partner выбирает свою коммерческую недвижимость?
  7. Рынок коммерческой недвижимости Великобритании и остальной мир

Роб : В сегодняшнем видео мы рассмотрим, как Property Partner выбирает свои коммерческие объекты, Ксавье? На какую экспертизу вы смотрите, в частности, в коммерческом пространстве?

Ксавье : Полагаю, что по моему опыту простой лакмусовой бумажный тест является само собой разумеющимся. Теперь для меня это нормально, работа в процессе. Кто-то еще может найти это немного борьбы. Итак, с точки зрения его местоположения, типа сектора, о котором мы говорим, и арендатора. Что может или не может быть столь же привлекательным, как долгосрочные инвестиции.

Чтобы привести пример, был долгий разговор о том, что существует огромная потребность в пенсионном обеспечении. Итак, недавно был продан большой пенсионный портфель, и я очень скептически к этому относился. Если вы собираетесь инвестировать в коммерческую недвижимость, и у вас нет внутренних возможностей для управления чем-то вроде дома престарелых…

Роб : Что, конечно, довольно интенсивно.

Ксавье : Это очень интенсивно. Вы должны знать, что арендаторы не собираются по умолчанию. Это может быть катастрофическим. Вы имеете дело с родственниками людей и тому подобное. Так что это для меня просто не в порядке.

Есть определенные очевидные вещи, которых я бы просто избегал.

Я думаю, что из базы инвесторов они ищут безопасность и все остальное. Итак, я упомянул магазин, аспекты которого действительно хороши.

Еще одна вещь, которую мы делаем, кроме серьезной юридической проверки, структурирование компании имеет решающее значение, важно финансирование, соответствующее самой собственности. Доход, завет, тип здания это.

И затем, в худшем случае, вы ищете другого арендатора. Итак, это должно быть подходящее место, чтобы кто-нибудь еще мог его занять. Это то, на что нужно смотреть.

Роб: Вы проходите этапы, чтобы попасть в положение, когда вам это удобно.

Ксавье : Да, именно так.

Тогда, конечно, это ценообразование, так что вы должны убедиться, что он обеспечит правильную отдачу, после всего этого.

Роб : Это сложно на сегодняшнем рынке? Есть ли конкуренция вокруг рекламы вообще?

Ксавье : Это действительно забавно, потому что теперь оно поляризовано до завета. Люди действительно сосредоточились на завете, чтобы руководить вещами. Весь спрос существует в этих областях, таких как проезд Макдональдса, Costa Coffee, который станет великим заветом.

Существует огромный спрос на это, и это привело к снижению цен, чтобы сделать его достаточно конкурентоспособным. Мы там, расчесываем эти вещи, так что мы получаем странную вещь, которая приходит и это действительно хорошо.

В перспективе, я думаю, есть огромная заслуга в партнерстве с экспертами в этой области. Итак, я делаю немного этого, лично. Это люди, которых я знаю и узнал, очень хорошо, через бизнес.

Более авантюрный вид возможностей, безусловно, есть, благодаря экспертам в области коммерческой недвижимости, будь то застройщики или управляющие активами. Есть огромный опыт, и я хотел бы думать, что в будущем мы могли бы сотрудничать с некоторыми из этих людей и предоставить доступ к нашей базе инвесторов.

Роб : Это дает вам доступ не только к свойствам, к которым основной инвестор может не иметь доступа, но даже некоторые крупные фирмы могут не иметь доступа, если он управляется контактами.

Ксавье : Точно. Таким образом, именно на них смотрят и покупают учреждения или публичные, имущественные компании, крупные компании, как на капитал, главным образом на рост капитала и доходы, так и работая вместе, вы можете получить впечатляющий доход.

Таким образом, возможно, мы могли бы воспользоваться этим, используя наш внутренний опыт, чтобы убедиться, что именно такие возможности мы могли бы предложить нашим инвесторам, и использовать их в этом процессе. Интересно идти по дороге.

Роб : Есть несколько интересных возможностей.

Leave a comment

Send a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *