Как выявить проблемы при постройке дома

Ваш новый дом должен быть идеальным … но есть вероятность, что он не будет. На самом деле, один опрос говорит, что 51% всех новых домов имеют серьезные недостатки .

Лучший способ избежать того, чтобы стать жертвой так называемого «кризиса в качестве» новых домов, — это заказать обследование. Здесь мы рассмотрим, что именно представляет собой добыча, и что может сделать компания по добыче .

Что именно зацепить?

Обнаружение — это тщательная, детальная проверка вашего недавно построенного дома или квартиры для выявления дефектов в здании.

Замедленная проверка может …

  • Определите все, что не соответствует стандартам качества изготовления.
  • Укажите все, что не было завершено в соответствии с согласованной спецификацией.
  • Определите все, что еще не было завершено.
  • Самое главное, он может идентифицировать работу, которая нарушает строительные нормы или другие законы.

Кому нужен отчет?

Любой, кто покупает новый дом или квартиру, должен подумать о проверке . Вы можете утверждать, что если вы тратите что-то от £ 150 000 до £ 1 млн, плюс, это безумие!

Инспекция зацепки также может быть полезна после расширения или капитального ремонта.

Услуги по зацепке идеальны и для инвесторов в недвижимость. Для ловушки гораздо лучше обнаружить, что у вашего нового покупателя есть существенные ошибки, чем для нового арендатора, чтобы найти их!

Кроме того, если вы уже переехали и у вас возникли проблемы с вашим разработчиком или разработчиком, тогда профессиональный отчетпоможет вам оценить ваш случай.

Честно говоря, действительно ли нужно поймать?

Многие эксперты скажут, что загвоздка сейчас важнее, чем когда-либо прежде. Строительство нового дома находится на рекордном уровне — и строители вынуждены быстро завершить строительство каждого дома — но не хватает многих квалифицированных специалистов. Так что есть вероятность, что что-то пойдет не так.

Уровень дефектов в новостройках довольно шокирующий. Например:

В этой статье указывается, что Shelter обнаружил, что 51% новых домов имеют серьезные недостатки .

И этот отчет говорит о том, что существует кризис качества новых домов .

Есть несколько шокирующих отдельных случаев тоже. В этом сюжете BBC Radio 5 Live рассказывается о новом доме, который, по словам строителя, имел «всего лишь» 156 дефектов… но который фактически оказался с 354 различными дефектами!

Насколько хорошо (или плохо) ваш домостроитель?

Главная Строители Федерация и здание Совет Национального дома провести Национального New Home Customer Satisfaction Survey каждого год. Это оценивает домостроителей, использующих звездную систему.

Вы можете узнать, насколько хорош (или плох) ваш строитель, прочитав обзор этого года, здесь.

Когда вы должны сделать инспекцию?

В идеале, вам следует провести обследование до того, как ваш адвокат завершит продажу, и перед тем, как передать деньги. Таким образом, вы получаете гораздо больше рычагов для исправления дефектов.

Если это невозможно, просто закажите зацепку как можно скорее после получения ключей.

Но — не волнуйтесь, если вы переехали какое-то время назад и до сих пор не сделали своего опрашивающего опроса. Вы можете сделать это в любое время до истечения срока действия собственной гарантии застройщика. В большинстве случаев это означает, что вы можете сделать это до двух лет после переезда, а иногда и больше.

Кстати, ваш разработчик или разработчик может попросить вас подготовить список с подробным описанием всего, что вас не устраивает, и отправить его им в течение недели или двух после переезда. Поэтому неплохо быть готовым, если они это сделают. ,

Почему я должен использовать профессиональную компанию?

Вы можете сами составить список сделанных самостоятельно, если хотите. Но есть много преимуществ для найма профессиональной компании. Профессиональные услуги по зацепке помогут вам сэкономить много времени и хлопот, а также предложат гораздо более подробный отчет .

Профессиональные службы по добыче информации знают, что чаще всего идет не так с новым домом или квартирой, а также где и что искать. Они знают по опыту, когда что-то правильно … и когда что-то не так.

Является ли отчет о зацеплении таким же, как опрос?

Нет. Замедленное обследование — это не то же самое, что стандартное обследование покупателей жилья. Помните, что опросы и оценки в основном проводятся в интересах ипотечного кредитора, а не в интересах покупателя жилья.

Замедляющие опросы охватывают много вещей, которые не делают геодезисты. Например, геодезист обычно не скажет вам, нет ли горячей воды из котла, затопляется ли ванная, когда унитаз смыт, или если ваши двустворчатые двери не складываются, потому что эти вещи не являются частью стандартный опрос. Но они все еще могут быть очень серьезными, а проблемы с зацеплением могут быть очень дорогими .

Что покрывает типичный профессиональный список?

Замыкающие проверки варьируются от компании к компании. Тем не менее, вот примерный список, предоставленный NHBC .

Контрольный список

Проверка снаружи

кирпичная кладка

  • Чистая ли кирпичная кладка и не содержит ли щепы и растворных брызг?
  • Равномерно ли закончен раствор и имеет постоянный цвет?

Внешняя окраска

  • Нанесено ли верхнее покрытие на все окрашенные поверхности; и является ли отделка удовлетворительным стандартом?
  • Были ли отделаны подоконники, включая открытые нижние стороны подоконника?

Внешние трубы / наружный дренаж

  • Водосточные трубы и желоба выглядят безопасными?
  • Есть ли какие-либо видимые утечки или засорения от листьев и другого мусора?
  • Находятся ли крышки люков на одном уровне с окружающими поверхностями — и подходят ли они правильно?

Гаражи

  • Двери гаража открываются и закрываются правильно?
  • Был ли мусор и строительный мусор убран из гаража?

Диски и пути

  • Диск и пути полны?
  • Ровные поверхности?
  • Позволяет ли градиент и доступ к диску / пути для свободного доступа?

Сады

  • Был ли убран мусор и строительный мусор?
  • Где указано, был ли выполнен ландшафтный дизайн сада?

Стены, заборы и ворота

  • Граничные стены завершены?
  • Заборы безопасны?
  • Находятся ли внешние ворота в рабочем состоянии?

Крыша

  • Какая-нибудь плитка выглядит потрескавшейся или рыхлой?

Проверка внутри

Потолки, стены и настенная плитка

  • Является ли поверхность штукатурки ровной и свободной от шероховатостей, особенно в углах и на больших площадях?
  • Были ли аккуратно отделаны штукатурные работы вокруг труб, выключателей света, электрических розеток и т. Д.?
  • Все лакокрасочное или декоративное покрытие полностью и без пятен?
  • Проявляются ли какие-либо суставы?
  • Есть ли трещины на поверхности?
  • Чисто ли закончен цементный раствор между плитками, и плитки остались чистыми?

Окна

  • Была ли закончена вся окраска, включая нижнюю сторону порогов?
  • Каркас не поврежден?
  • На стекле нет царапин, брызг краски и трещин?
  • Правильно ли открываются и закрываются окна — и если предусмотрены блокировки, есть ли ключи для каждого окна?

Двери и рамы

  • Правильно ли установлены замки и болты?
  • Существует ли широкий угол обзора ближайшей зоны за пределами входной двери или установлено защитное смотровое отверстие?
  • Двери открываются и закрываются правильно?
  • Является ли лакокрасочное покрытие полным, включая скрытые поверхности, такие как верх дверной рамы?
  • Есть ли ровный зазор между дверями и рамами?

Лестничные

  • Надежно ли установлены перила и поручни?
  • Являются ли ступени ровными и ровными?

Полы и плинтусы

  • Завершена ли какая-либо напольная плитка, особенно вокруг шкафов, арматуры и дверных проемов?
  • Является ли какой-либо листовой настил ровным, без изогнутых краев и пузырей?
  • Полы в целом чистые?
  • Плинтус и лакокрасочное покрытие не повреждены и не имеют дефектов?

Трубы, радиаторы и камины

  • Трубы выглядят безопасными?
  • Правильно ли закреплены радиаторы на стене и есть ли признаки утечек?
  • Окрашены ли радиаторы?
  • Является ли окружение камина чистым и не поврежденным?

Кухни и ванные комнаты

  • Все сантехнические фитинги не повреждены и чисты?
  • Убраны ли ярлыки — кроме особых инструкций?
  • Установлена ​​ли панель ванны?
  • Туалет правильно смывает и наполняет?
  • Все кухонные блоки и столешницы не повреждены?
  • Правильно ли закреплены блоки, в частности настенные, и на них нет брызг краски?
  • Правильно ли подвешены двери шкафов?
  • Все двери и ящики открываются правильно?
  • Проверить под раковиной на возможные утечки?

бытовая техника

  • Все приборы не повреждены?
  • Были ли предоставлены инструкции по эксплуатации и соответствующие гарантии?
  • Правильно ли установлены вытяжные вентиляторы и находятся ли они в рабочем состоянии?

Чердак

  • Лофт изолирован?
  • Изолированы ли водопроводные трубы и резервуары?
  • Достаточно ли обеспечен и установлен ли трап для посадки в танки?
  • Помните, что большинство мест на крыше необходимо проветривать.

Что такое повторная зацепка … и вам нужна повторная зацепка?

Идея зацепления заключается не только в том, чтобы «выявить ошибки» при сборке. Вся причина в том, что любые неисправности и дефекты могут быть быстро исправлены. И так, в конце дня вы получите новый дом, который вы ожидали и за который заплатили.

Поэтому иногда профессиональная добыча включает в себя повторную добычу . Это означает, что после того, как был подготовлен первоначальный отчет по зацеплению — и строитель вернулся, чтобы исправить обнаруженные дефекты — второе обследование зацепления завершено. Это обеспечит завершение работ по исправлению до приемлемого уровня.

Как выбрать профессиональный сервис

Если вы решите воспользоваться услугами профессиональной компании, вот несколько моментов, которые вы должны рассмотреть, прежде чем бронировать свой опрос:

  1. Убедитесь, что нет конфликта интересов. Убедитесь, что ваш сервис не работает для вашего сборщика или разработчика.
  2. Они опытные? Сколько проверок они провели?
  3. Что покрывается их проверкой? Вы можете попросить провести пробное обследование, чтобы точно увидеть, что покрыто.
  4. Что НЕ охватывается их проверкой. Это тоже важно. Например, некоторые неэффективные опросы не включают тестирование систем сигнализации. Вам нужно будет принять другие меры, чтобы поймать их.
  5. В каком формате можно получить результаты опроса? Это просто письменный отчет или фотографии дефектов, которые нужно предоставить строителю?
  6. Является ли повторная загвоздка, при необходимости, включена в цену… или нужно отдельно платить за это?

Еще советы по проблемам с вашим новым домом или квартирой

Это руководство от которого? объясняет, какие у вас права, если у вашего нового дома есть проблемы.

В этом руководстве от отраслевого органа NHBC объясняется, как NHBC может помочь, если у вас есть строительные дефекты в вашем доме.

Вы также можете перейти на форум Snagging.org, чтобы обсудить проблемы и получить совет от других участников.

И правительство планирует создать омбудсмена по созданию новых домовдля поддержки покупателей жилья, сталкивающихся с проблемами в их недавно построенном доме. Однако пока неизвестно, когда он будет запущен.

Нужна рычажная компания, чтобы 

Leave a comment

Send a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *