Какие виды коммерческой недвижимости популярны и почему?

Ксавье Пуллен, директор по коммерческой недвижимости, партнер по недвижимости


  1. Представляем Ксавье Пуллена
  2. Какой тип инвестора обычно инвестирует в коммерческую недвижимость?
  3. Какие виды коммерческой недвижимости популярны и почему?
  4. Как коммерческая недвижимость сравнивается с жилой?
  5. Являются ли разрешенные разработки от коммерческого до жилого дома хорошей идеей?
  6. Как Property Partner выбирает свою коммерческую недвижимость?
  7. Рынок коммерческой недвижимости Великобритании и остальной мир

Роб : В сегодняшнем вопросе мы рассмотрим, на каких типах коммерческих партнеров по недвижимости и почему? Потому что, как мы уже говорили, Ксавье, существует целый ряд вариантов. Итак, где вы склонны видеть себя хорошо выступающим и интересным в данный момент, и почему вы смотрите на такие объекты?

Промышленная собственность

Ксавье : Забавно, потому что я начал свою карьеру в сфере промышленной собственности, и я полагаю, что это наименее предпочтительный сектор инвестиций в коммерческую недвижимость. Урожай очень щедрый и очень технический. И я смотрел на моих коллег, которые имели дело с главной улицей, и они просто покупали эти вещи.

Роб : Индастриал не такой интересный.

складирование

Ксавье : Все было хорошо. Но за последние несколько лет этот стол сильно изменился за счет Интернета. Главная улица стала очень проблематичной и очень сложной. Он утвердится в новой области, но, тем не менее, это сложно.

Как и в случае промышленного и складского хранения, это стало ароматом месяца. Таким образом, эти большие распределительные навесы, доставка на последнюю милю и все остальное, привели к тому, что этот сектор был перемещен, и многие промышленные земли были превращены в жилые, поскольку существует спрос на жилье. Таким образом, существует дефицит и дефицит предложения, как с точки зрения лизинга, так и с точки зрения инвестиций.

Роб : Итак, старые добрые спрос и предложение, повышающие цены.

Ксавье : У них действительно есть, и, я думаю, это действительно связано с событиями и было большой движущей силой возврата коммерческой недвижимости за последние год или два. Я думаю, что, конечно, коммерческая недвижимость, если вы посмотрите на нее в целом, очень хорошо справилась со сдвигом доходности, но именно в этом конкретном секторе именно она повлияла на доходность.

Проблемы на главной улице

Роб : Видите ли вы какие-либо другие сектора, переключающиеся. Очевидно, что розничная торговля пошла другим путем. Вы уже за кадром упомянули, что такие компании, как Woolworths и Blockbuster, эти крупные бренды, которые всем известны, которым они доверяют и которым нравятся за их соглашение и аренду. Очевидно, что рынок изменился.

Ксавье : Я живу в Фулхэме, и вы не можете выбраться по любой дороге, если вас не заблокирует доставка того или иного белого фургона, и, конечно же, я обнаружил, что, если я работаю из дома, дверной звонок постоянно идет, и это трудно сосредоточиться.

Итак, это удивительно, что произошло за последние несколько лет, и это все еще будет продолжаться. Очевидно, что есть огромный импульс. Таким образом, главная улица действительно поражена этим.

Но есть области, где это стало действительно хорошо. Есть область, где я живу, очень близко, в Барнсе, где все они являются независимыми магазинами, с процветающим местным сообществом, с художественным кинотеатром и всем остальным, и оно нашло свое равновесие. Но в некоторых из этих городов по всей стране будет намного сложнее.

Роб : Итак, что позволяет получить «да» от вас, ребята, на коммерческой основе? Есть ли определенный тип коммерческой недвижимости, который вы действительно предпочитаете?

Ксавье : Я видел, как и все мы, с появлением больших супермаркетов и ежемесячного магазина, который мы все делали, с вашими двадцатью корзинами, заваленными. Мы бы засунули все это в глубь шкафа и забыли об этом.

Ну, эти дни прошли, и теперь их, в основном, доставляют на дом, и то, что люди делают, они заправляют в местном магазине.

Сети супермаркетов и круглосуточные магазины

Итак, первое, что мы сделали, мы купили Sainsbury’s Local, недалеко от спа-салона Lemington, в очень хорошем жилом районе. Это было то место, куда вы пошли бы за газетой или кое-что на воскресный ланч, и тому подобное. И тогда вы привыкаете к покупкам, таким образом.

И затем, если вы посмотрите на результаты супермаркетов, это действительно то, на чем они концентрируются. У них у всех есть программа по развертыванию этих местных магазинов. Они готовы взять в долгосрочную аренду. Они вроде доступные по цене, в коммерческом плане.

Итак, мы сделали один из них. Он получил 15-летнюю аренду Sainsbury’s. Завет Сэйнсбери действительно силен. И если вы прочитаете их результаты, которые, я думаю, были опубликованы сегодня утром, их результаты за шесть месяцев, они очень сильны, и они уделяют особое внимание своим местным магазинам. У них все еще есть свиток, у них у всех есть свиток в эту область.

Роб : С точки зрения инвестора, в этом наборе свойств есть варианты, которые дают им некоторую стабильность.

Ксавье : Да, и я думаю, что одним из важных положительных аспектов коммерческой недвижимости является ее доход, и вы получаете хорошую долгосрочную аренду, хорошо обеспеченную. Таким образом, этот конкретный имеет 15-летнюю аренду, и он проиндексирован. Получить индексированный доход с качествами, подобными облигациям, очень сложно и дорого. Но мы смогли запустить это на нашем сайте, показав примерно 5% прибыли. Очень безопасно и проиндексировано.

Поэтому я думаю, что в качестве альтернативы наличию денег в банке или против других классов активов у вас есть диверсификация чего-то подобного, обеспечивающая хороший стабильный доход для вашего портфеля в целом.

Роб : Звучит хорошо, спасибо.

Прочитайте больше:

  • Статьи с Ксавье Пулленом
  • Статьи с Property Partner
  • Все статьи о собственности Crowdfunding
  • Краудфандинг недвижимости с Бен Гроув
  • Больше контента от наших участников
Leave a comment

Send a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *