Лучшие районы Бирмингема для инвестирования в Buy-to-Let

Говорят, что местоположение — это все в инвестициях в недвижимость. и у Бирмингема, безусловно, есть место для этого. Его расположение в Англии означает, что Бирмингем, пожалуй, лучшее место в Соединенном Королевстве. Он находится в самом центре железнодорожной сети Великобритании, сети автомобильных дорог Великобритании, в то время как аэропорт Бирмингема быстро расширяется. Чтобы завершить все это, HS2 прибывает сюда в 2026 году, а Лондон находится всего в 49 минутах езды.

В самом городе Бирмингем проживает 1,1 миллиона человек, но в более широком регионе проживает 5,75 миллиона человек. По данным Объединенного управления Уэст-Мидлендс, экономика Уэст-Мидлендса стоит около 80 миллиардов фунтов стерлингов.

Зачем инвестировать в Бирмингем?

Бирмингем в настоящее время очень сильно преображается. Одноразовый инженерный центр — известный как мастерская мира — город быстро становится очень важным коммерческим центром. Профессиональные услуги, такие как банковское дело, финансы и юриспруденция, являются основными работодателями центра города. Опираясь на свое производственное наследие, Бирмингем сейчас силен в сфере высоких технологий. производство тоже. Появляющаяся здесь новая индустрия — это технология автономных транспортных средств или CAV, которая может стать масштабной в будущем.

Крупные инвесторы, безусловно, видят большой потенциал и в Бирмингеме. Есть несколько очень больших схем развития центра города, в том числе завершение Snowhill , Paradise и Arena Central с Birmingham Smithfield,следующей крупной разработкой, которая должна начаться. У Deutsche Bank есть здесь штаб-квартира, HSBC сделал его штаб-квартирой своего нового британского розничного банка (где в конечном итоге будут работать 4 000 человек), и здесь будет базироваться огромный новый правительственный центр. Новый Национальный колледж высокоскоростных железных дорог также находится в Бирмингеме.

Очень важно, что Уэст-Мидлендс передал полномочия от правительства с Энди-стрит в качестве мэра метро. Таким образом, регион может заниматься своими делами в таких областях, как транспорт, жилищное строительство и экономическое развитие. Мидлендс двигатель Коалиция делает звездную работу в продвижении Бирмингема , как место для инвестиций и привлечения иностранных инвесторов.

В Бирмингеме пройдут Игры Содружества 2022 года, которые, согласно сообщению местной прессы, позволят увеличить экономику на 1,5 миллиарда фунтов стерлингов .

Бирмингем — это крупный университетский город, в котором обучаются около 80 000 студентов в трех крупных и нескольких небольших университетах, поэтому существует огромный рынок студенческой недвижимости.

Удобства

Бирмингем является крупным центром розничной торговли и досуга, привлекающим посетителей прямо через Мидлендс. По оценкам, в торговом центре Bullring больше пешеходов, чем в любом другом месте, кроме Оксфорд-стрит в Лондоне. Отреставрированные и восстановленные боковые зоны канала, расположенные рядом с Бриндли-плейс и Бассейном Гас-Стрит, в настоящее время являются популярным районом отдыха и питания. В то время как Арена Бирмингем и Международный конференц-центрпринимают тысячи посетителей ежегодно.

Много инвестиций вкладывается в общественный транспорт в Бирмингеме. Трамвайная система Midland Metro получает выгоду от расширения в 1,3 миллиарда фунтов стерлингов, которое в течение следующих нескольких лет приведет к линиям в Эдгбастон , Бриерли Хилл , Дадли и Солихалл . Планируется также создание новой скоростной транспортной автобусной сети Sprint из семи скоростных маршрутов.

Еще одним интересным событием является то, что Бирмингем станет одним из первых городов, который получит сверхскоростной мобильный широкополосный доступ 5G. Двадцать пять процентов города будут иметь 5G к 2021 году.

Стоимость недвижимости в Бирмингеме

Когда дело доходит до ценностей собственности, Бирмингем находится в чем-то уникальном. Хотя Уэст-Мидлендс находится всего в двух шагах от дорогого юго-востока, цены на недвижимость в Бирмингеме в большей степени соответствуют северу. Таким образом, это может считаться чем-то вроде перспективного места для инвесторов в недвижимость.

Согласно исследованию Hometrack , средняя цена дома в Бирмингеме в настоящее время составляет 163 000 фунтов стерлингов — чуть меньше, чем в Лидсе и Манчестере. Это на 5% больше, чем в прошлом году, и на 41,4% больше, чем после финансового кризиса 2008 года.

Спрос на аренду в Бирмингеме

Есть некоторые очень сильные основы, которые означают, что хорошая арендная недвижимость в Бирмингеме всегда должна быть востребована. Прогнозы ONS предполагают, что к 2039 году население в 1,1 миллиона человек вырастет почти на 20% или 200 000 человек. Официальные прогнозы говорят, что Бирмингему к 2031 году потребуется около 89 000 новых домов, но в самом городе определено пространство только для 51 500 человек.

Существенным фактором, стимулирующим спрос на аренду в Бирмингеме, является то, что он является одним из самых популярных направлений для людей, выезжающих из Лондона. В этом отчете «Бирмингемской почты» говорится, что 7600 человек сделали это в прошлом году . В этом сообщении местной газеты также говорится, что по всему региону: « Отсутствие недвижимости на рынке также сказывается на рынке аренды, при этом спрос на дома продолжает превышать предложение в Уэст-Мидлендсе» .

Инвестиции в Бирмингеме

Бирмингем предлагает инвестиции в недвижимость на любой вкус. Здесь мы рассмотрим некоторые из наиболее популярных областей для инвестиций в недвижимость Бирмингема, а также цены и то, какой доход от аренды вы можете ожидать.

Центр города

Население: 25 800 человек ( оценка Центра городов ) 
Средняя цена дома: £ 258 181

Центр Бирмингема становится все более популярным среди профессионалов, которые хотят жить рядом с работой и всеми удобствами центра города. Квартиры в центре Бирмингема отличаются от новых строительных блоков, в таких местах, как площадь почтового ящика , плюс конверсии и исторические объекты, которыми отличается Ювелирный квартал .

Итоговая карта рентабельности аренды на деньги, которую можно сдавать в аренду на 2018/2019 гг., Гласит, что владельцы центра города Бирмингема могут рассчитывать на доходность 5%.

Ист-Сайд и Дигбет

Население: 28 194 человек 
Средняя цена дома: £ 240 000

Направляя центр города Бирмингема на восток, стоит обратить внимание на обе эти области. Они находятся в корпоративной зоне Бирмингем Сити и предназначены для огромной регенерации. Новый кампус Бирмингемского городского университета в Истсайде был одним из первых проектов по восстановлению здесь. Новая станция HS2 откроется на Керзон-стрит в 2026 году и станет одной из самых загруженных в сети.

Дигбет имеет репутацию модного и модного района — Sunday Times назвал его самым крутым районом в Британии — и это район, который привлекает больше внимания разработчиков.

Средние запрашиваемые цены здесь ( почтовый индекс B5 ) отражают тот факт, что многие объекты недвижимости, представленные в настоящее время на рынке, представляют собой квартиры более высокого класса. Возможны урожаи 5-6%.

К северу от центра города: Астон и Нечеллс

Население: 41 461 чел. 
Средняя цена дома: £ 126 000

В центральных городских районах к северу от центра Бирмингема есть одни из самых дешевых цен на недвижимость в Бирмингеме. Они пользуются популярностью у арендодателей, которые ищут бюджетную покупку, чтобы предложить, и предлагают размещение в общежитии или HMO, и возможны хорошие урожаи. В Aston ( B6 ), где также находится университетский городок Aston, средняя запрашиваемая цена составляет £ 146,123, а доходность составляет 5%. В Nechells ( B7 ) средние цены составляют 105 495 фунтов стерлингов, и «Всего деньги» говорят, что возможна доходность в 9%, что является одним из самых высоких урожаев в регионе.

Erdington

Население: 20 388 человек 
Средняя цена дома: 179 050 фунтов стерлингов

Кроме того, к северу от центра Эрдингтон — это недорогой жилой район, очень популярный среди арендаторов, ищущих более дешевое жилье … и домовладельцев, ищущих дешевую недвижимость. Он также популярен среди студентов. Еще одним плюсом для Эрдингтона является его отличный общественный транспорт и дорожное сообщение с городом. Урожайность составляет около 5-6%.

Перри Барр и Хэндсворт

Население: 33 494 человек 
Средняя цена дома: £ 171 000

Деревня Атлета для Игр Содружества 2022 года будет построена в Перри Барр . После игр эта деревня будет использована для строительства 1400 новых домов. Также будут улучшены общественный транспорт, новый железнодорожный вокзал, новые магазины и другие регенерации, которые будут способствовать расширению рынка недвижимости Перри Барр .

Средняя цена недвижимости в Перри Барр ( B42 ) составляет £ 146 428, а доходность составляет 5%. Handsworth среднем составляет £ 195510 с выходами на 4%.

Южный Бирмингем: Эдгбастон, Селли Оук, Харборн и Мозли

Население: 65 560 чел. 
Средняя цена дома: £ 281 000

Пригороды Южного Бирмингема, в том числе Эдгбастон , Селли-Оук , Харборн и Мозли, являются одними из самых популярных городских пригородов. Они привлекают профессионалов, желающих жить за пределами центра города, а также семьи. Некоторые из мест , есть что — то модная «villagey» атмосфера — Санди Таймс назвала Мозла в качестве одного из лучших мест для жизни города .

Бирмингемский университет также имеет свой кампус в Эдгбастоне, поэтому некоторые районы популярны для размещения студентов — хотя в последние годы некоторые студенты были привлечены к проживанию в центре города.

Средние цены предложения в Эджбастон являются £ 294495 и Selly Дуб £ 237741 , а Мозли составляет £ 325326 и Harborne дороже на £ 356589. Это означает, что доходность в близлежащих пригородах может быть жесткой на уровне 3-4%, хотя хорошая инвестиционная собственность для студентов может вернуть 10%.

В отличие от многих городов, цены снижаются еще больше. Например, Stirchley ( B30 ) предлагает свойства с хорошей стоимостью, в среднем 190 427 фунтов стерлингов, что составляет около 5% и выше.

Саттон Колдфилд

Население: 94 906 человек 
Средняя цена дома: £ 376 199

Или Королевский Город Саттон Колдфилд, чтобы использовать его полное название — город сам по себе, хотя все еще в пределах района города Бирмингема. Это один из самых богатых районов Бирмингема, который пользуется большой популярностью среди семей благодаря хорошим школам и поездкам на работу. Поездка на поезде до Бирмингем-Нью-стритзанимает 20 минут каждые 10 минут. Средние цены здесь одни из самых высоких по площади и доходности (B23) составляют около 4%.

Солихулл

Население: 213 993 человек 
Средняя цена дома: £ 350 857

Солихалл также является одним из наиболее престижных жилых районов Бирмингема. Это также район, отдельный от города. Солихалл немного дешевле, чем Саттон Колдфилд, но все еще находится на верхнем уровне цен на недвижимость в Бирмингеме. Выходы ( B90-B94 ) составляют около 3-4%.

Аэропорт Бирмингема

Наконец, инвесторы, которые заинтересованы в Бирмингеме, могут следить за территорией аэропорта Бирмингема . Помимо программы расширения аэропорта, здесь будет новая станция HS2 и транспортная развязка. Есть также планы по крупномасштабному коммерческому развитию с более чем 4000 домами, известными как UK Central Hub .

Чтобы развиваться в течение 20 лет, 900 миллионов фунтов стерлингов уже выделены на создание новой инфраструктуры для ее поддержки.

О наших данных

Примечание . Оценки численности населения основаны на оценках численности населения прихода от городского совета Бирмингема . Текущие средние запрашиваемые цены взяты из Zoopla, а покупка, чтобы позволить доходам по почтовому индексу , берется из Карты рентабельности аренды с полной покупкой на 2018/2019 .


Leave a comment

Send a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *