Лучшие районы Лидса для инвестирования в Buy-to-Let

По численности населения Лидс входит в пятерку лучших городов Англии с 784 846 жителями в 2017 году (по данным обсерватории Лидса ).

Но более обширный регион Лидс-Сити, простирающийся до области Западного Йоркшира, имеет население 3 миллиона человек. Это означает, что Лидс находится в центре одного из крупнейших городских районов за пределами Лондона, наряду с Уэст-Мидлендсом и Большим Манчестером.

Лидс также велик и с экономической точки зрения: городская область Инвест Лидс говорит, что экономика области стоит 66,5 млрд фунтов стерлингов. Они добавляют, что он производит 5% всей экономической продукции Великобритании и имеет большую экономику, чем девять европейских стран.

Зачем инвестировать в Лидс?

Этот бывший северный промышленный город стал профессиональным в последние десятилетия. Говорят, что банковская и финансовая индустрия здесь уступает только Лондону, а также является одним из крупнейших британских юридических центров. Другими ключевыми отраслями являются прецизионное производство, производство продуктов питания и напитков, розничная торговля и здравоохранение — в Лидсском учебном госпитале NHS Trust работают 14 000 врачей, медсестер и другого персонала.

Сюрпризом восходящей звезды является авиакомпания и туристическая компания Jet2, которая имеет здесь свою штаб-квартиру. Недавно сообщалось, что Jet2 является третьей по темпам роста количества авиакомпаний в мире по количеству пассажиров.

Цифровая, медиа и креативная индустрии также являются очень важными новыми отраслями. Лидс недавно выиграл конкурс, чтобы стать новой региональной штаб-квартирой Channel 4, и ожидается, что это будет способствовать тому, чтобы больше цифровых и медийных компаний находилось здесь.

Лидс также является огромным студенческим городом с двумя большими и тремя небольшими университетами, в которых в общей сложности обучается 65 000 студентов (по данным Save The Student). Он особенно популярен среди студентов из Юго-Восточной Англии, которые ищут дешевое место для учебы.

По данным Центра городов, Лидс является «городом, дающим мозги», так как больше студентов в Лидсе остаются после окончания учебы и получают работу здесь, чем где-либо еще, кроме Лондона и Манчестера.

Удобства

Центр города Лидс — один из крупнейших в Великобритании торговых центров, предлагающий все магазины, а также элегантные викторианские торговые ряды с дизайнерскими магазинами высокого класса. Массивный торговый центр Trinity Leeds, открытый в 2013 году, теперь привлекает 23 миллиона посетителей в год. Более престижный квартал Виктория, открытый в 2016 году, имеет новый магазин Джона Льюиса, который многие считают знаком города на подъеме.

Как и во многих городах, центр становится горячей точкой для неформального ужина и отдыха с новыми заведениями — от сетевых ресторанов до причудливых независимых баров и закусочных — открываются почти еженедельно.

Стоимость недвижимости в Лидсе

Один из способов описания значений свойств в Лидсе, вероятно, будет «сильным и стабильным». В отличие, скажем, от Лондона, цены не стремительно растут, а также не падают.

Последние данные Hometrack говорят, что цены на недвижимость в Лидсе выросли в среднем на 32,7% после финансового кризиса.

Разумный выигрыш — хотя стоимость недвижимости в Лондоне выросла примерно на 85% за тот же период.

Опять же, согласно исследованию Hometrack, средняя цена дома в Лидсе в настоящее время составляет 164 500 фунтов стерлингов — на 3,6% больше, чем в прошлом году. Это означает, что инвесторы могут купить почти три средних дома в Лидсе по цене одного среднего дома (в настоящее время £ 479 800) в Лондоне!

Средние значения могут вводить в заблуждение, конечно. Посмотрите на порталы недвижимости, такие как Rightmove и Zoopla, и вы увидите, что цены на недвижимость в Лидсе начинаются примерно с £ 50 000.

Бюджет от 100 000 до 150 000 фунтов стерлингов позволит вам купить недвижимость во всех областях, кроме самых дорогих.

Спрос на аренду в Лидсе

Как и во многих других городах, спрос на аренду в Лидсе является оживленным. В сообщении за 2018 год, опубликованном в региональной ежедневной газете The Yorkshire Post и цитирующем исследование, проведенное консалтинговой компанией JLL, говорится, что наряду с другими региональными городами Лидс является рынком, на котором можно наблюдать рост арендной платы в течение следующих пяти лет. В нем говорится, что городская жизнь за последние три года набрала обороты и вместе с активным студенческим рынком значительно повысила спрос на рынках как продаж, так и аренды.

Отчет JLL прогнозирует рост средней стоимости аренды на 3,5% в год в течение следующих пяти лет и добавляет: этот прогноз делает центр города Лидс нашим выдающимся рынком, который следит за ростом арендной платы в период между 2018 и 2022 годами .

В другом сообщении независимой газеты говорится, что в Лидсе (а также в Бирмингеме и Манчестере) арендная плата растет в несколько раз быстрее, чем в Лондоне, поскольку «тысячелетний исход» из столицы повышает спрос в других местах . Они говорят, что арендная плата выросла на 2,5% в Лидсе за последний год.

Инвестиции в Лидсе

Когда дело доходит до выбора места для инвестирования в недвижимость, Лидс — действительно разнообразное место, предлагающее возможности для всех видов инвестиций в недвижимость. Наряду с квартирами в центре города и внутригородскими террасами, которыми славится север, есть также большие пригородные жилые комплексы и даже некоторые районы, которые являются довольно сельскими по природе. Здесь мы пройдемся по самым интересным местам, где можно купить Лидс.

Лидс Сити Центр

Население: 32 300 человек ( по оценкам Центра городов ) 
Средняя цена дома: 179 183 £

Городская жизнь в последние годы выросла, так как молодые люди и все больше студентов привлекаются к жизни в центре города. Так же как переделанные склады есть много новых строительных блоков. В будущем Лидс может стать более элитным городом, так как в планировке находятся несколько 20-30-этажных офисных и жилых домов.

Если вы заинтересованы в инвестировании в центр города Лидс, обратите внимание на Схему Южного берега, которая должна начаться в ближайшие несколько лет. Это амбициозная схема (185 га, которая считается одной из крупнейших в Европе) по расширению центра города к югу от реки Эйр . Планы включают офисы, магазины, общественный парк и 4000 новых домов недалеко от станции HS2.

Инвесторы могут рассчитывать на стабильную доходность 5% от квартиры в центре города Лидс (почтовый индекс LS1), пусть даже для профессионалов.

Хедингли

Население: 32 150 человек 
Средняя цена дома: £ 216,734

К северу от центра города Хедингли считается студенческим центром Лидса. Хотя он по-прежнему популярен среди студентов — в университете Лидса Беккета есть большой кампус — в последние годы он стал более популярным среди профессионалов и семей. Неудивительно, что он популярен для сдачи в аренду, так как здесь есть хорошие школы, собственный торговый центр и автобус до Лидса каждые 7 минут, что делает его очень удобным для пассажиров.

Высокий спрос на студенческую и профессиональную аренду в Хединглиозначает, что покупка, чтобы арендодатели могли получить привлекательную доходность 7,4%.

Вудхаус, Берли и Гайд-парк

Население: 45,600 
Средняя цена дома: £ 220,082

Эти пригороды в центре города, между Хэдингли и центром города, в последние годы стали новой горячей точкой для студентов в Лидсе, и многие студенты переехали сюда, поскольку арендная плата дешевле, а в университетских городках центра города можно дойти пешком. Также есть спрос со стороны персонала, работающего в больнице общего профиля в Лидсе или в LGI .

Все эти места предлагают хорошие возможности для инвесторов, особенно тех, кто заинтересован в предложении акций дома или ОПЗ. Текущая средняя запрашиваемая цена в этих областях (в основном почтовые индексы LS2 и LS3) выше, чем в среднем по Лидсу, но она отражает спрос на покупку жилья для учащихся и спрос со стороны состоятельных родителей, которые покупают недвижимость для своих детей.

Доходность составляет минимум 5-6%, хотя при осторожной покупке хорошая инвестиционная недвижимость для студентов может вернуть 9-10% и более.

Армли, Хунслет и Бистон

Население: 78 300 человек 
Средняя цена дома: £ 137 200

Основные пригороды Южного Лидса — Армли , Хунслет и Бистон — это районы с преимущественно террасами, построенные в те времена, когда это был тяжелый промышленный центр Лидса. Во всех этих районах самые низкие цены на недвижимость в Лидсе, и они очень популярны среди покупателей, чтобы позволить инвесторам ограничить бюджет.

Один момент, о котором следует знать, если вы инвестируете здесь, — это то, что городской совет Лидса планирует ввести схему избирательного лицензирования в Бистоне (плюс Херхилс к северу от центра) в этом году.

Это может усложнить ситуацию для арендодателей. Но это также может сократить предложение арендуемой недвижимости, увеличить арендную плату и в результате сделать районы более прибыльными для арендодателей.

Урожайность 5-6% примерно равна средней по этой области с Армли , потенциально предлагая больше, потому что он имеет одни из самых низких цен на жилье в Лидсе.

Раундхай, Муртаун, Алвудли, Адель и Хорсфорт

Население: 165 500 человек 
Средняя цена дома: от ок. £ 250 000

В Северном Лидсе пригороды — в том числе таких мест , как Roundhay , Муртаун , Алвудлите , Адель и Horsforth — это умнейшие жилые районы Лидса. Рынок здесь поддерживается легким доступом к центру города, легким доступом к широким просторам Йоркшира, а также школам с очень высоким рейтингом, таким как Гимназия в Лидсе .

Все это означает, что северный Лидс является самым дорогим районом города для собственности — семейный дом будет стоить от 250 000 фунтов стерлингов до 1 миллиона фунтов стерлингов плюс — поэтому доходность для домовладельцев невелика.

Средняя доходность в этих областях составляет около 3%, хотя доходность Хорсфорта ( LS18 ) составляет всего 2,24%, что, по словам «Всего денег», входит в число их «топ-10» самых низких доходностей в стране.

Лучшее соотношение цены и качества может быть получено в перспективных областях, которые ограничивают наиболее востребованные места. Например, Oakwood, Meanwood и Kirkstall. Новый железнодорожный вокзал открылся в Керкстолл Фордж в 2016 году, предлагая 9-минутную поездку в центр города, и здесь строится много новых домов.

Кроссгейтс и Гарфорт

Население: 86 200 человек 
Средняя цена дома: £ 254 545

Северо-восточный пригород Кроссгейтс и близлежащий отдельный город Гарфорт — это недорогие, средние по цене объекты недвижимости. Они оба пользуются железнодорожными станциями, обеспечивающими легкий доступ в Лидс, и находятся рядом с М1, что делает их привлекательными для пассажиров. Они оба особенно популярны для семейных покупок.

Если вы заинтересованы в инвестировании в Северо-Восточный Лидс, вам нужно знать о проекте Orbital Road или проекте ELOR, что сделает этот район Лидса очень интересным .

После завершения в следующем году ELOR откроет доступ от M1 J46 к огромной области сельской земли, где запланировано 5000 новых домов. Бизнес — парк Thorpe Park в J46 расширяется с новыми коммерческими свойствами и ритейл — парка. Здесь также планируется новая железнодорожная станция ( East Leeds Parkway ), парк и место для катания.

Инвесторы могут ожидать стабильную доходность 5% в этой области.

Другие места для покупки в Лидсе

Другие области Лидса, которые могли бы рассмотреть инвесторы, включают Падси (население 25 000) и Фарсли (население 22 500) в Западном Лидсе . Они оба предлагают недвижимость с хорошим соотношением цены и качества и популярны для семейных покупок.

К юго-западу от Лидса, Морли (население 43 300 человек) является небольшим городом самостоятельно. Опять же, Морли имеет хорошее свойство стоимости. Он также имеет легкий доступ к M62, в то время как ряд крупных бизнес-парков и большой торговый центр White Roseпредоставляют множество рабочих мест.

В настоящее время средняя запрашиваемая цена составляет 220 947 фунтов стерлингов в Фарсли ( LS12 ) и 229 452 фунтов стерлингов в Падси (LS28), при этом доходность составляет 4-5% в регионе. Средняя цена в Морли (LS27) составляет £ 200 884, что означает, что более высокая доходность 5-6%, вероятно.

О наших деятелях

Заметка. Оценки населения основаны на данных о численности населения прихода из Лидсской обсерватории, которые основаны на оценках численности небольшого района ONS (Управление национальной статистики), за исключением случаев, где указано.

Текущие средние запрашиваемые цены взяты из Zoopla, а покупка, чтобы позволить доходам по почтовому индексу , берется из Карты рентабельности аренды с полной покупкой на 2018/2019 .

Leave a comment

Send a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *