Предварительный выкуп дома

Предварительный выкуп дома

Скупка недвижимости для дальнейшей продажи продолжает расти во многих частях страны. Единое мнение среди обычных граждан, похоже, заключается в том, что можно заработать целое состояние может на покупке домов. Правда ли это? — Да, только в некоторых случаях.
Покупка недвижимости ради последующей продажи дает прибыль тем, у кого есть знания, необходимые для переговоров и ведения выгодных сделок. Это не так просто, как может показаться. 
Предварительный период выкупа предоставляет самые большие перспективы для начинающего инвестора. Предварительное выселение можно разделить на два периода. Первый — это тот, когда хозяин дома в трудной финансовой ситуации понимает, что он или она скоро останутся без дома, взятого в ипотеку. 
Если вы можете связаться с владельцем в течение этого периода, у вас есть шанс купить дом обычным способом. То есть, заключите сделку с владельцем дома, получите ипотечный кредит и вы хозяин недвижимости. 
Но как добраться до этого владельца. Ориентируйтесь на жилищное строительство, которое впервые начало продавать новые дома около трех лет назад. Многие ипотечные кредиты с регулируемой ставкой сбрасываются до очень высокой процентной ставки через три года. По мере приближения этой даты многие владельцы дома начинают понимать, что у них появилась финансовая проблема. 
Рекламируйте себя как покупателя недвижимости с помощью листовок каждые 30-60 дней. Раз в неделю обходите дома и узнавайте, не планируют ли люди продать свой дом. Если нет, оставляйте свою визитку. 
Вторая часть предварительного периода выкупа наступает в момент после, когда домовладелец прекращает делать ипотечные платежи, и кредитор подал уведомление о выкупе (иногда называемое уведомлением о невыполнении обязательств). Теперь время работает на вас, и вы должны быстро заключить сделку, прежде чем кредитор получит дом. 
Владельцу можно просрочить не больше шести месяцев выплат по ипотечным кредитам. Вам понадобятся наличные деньги, чтобы внести эти текущие платежи и прекратить процесс. 
Уловка заключается в том, что многие из этих домов были приобретены за реальную стоимость недвижимости. Теперь стоимость такого дома падает, и он стоит меньше суммы, причитающейся с ипотечного кредита. Нет никакого капитала и никакой прибыли для вас. 
По правде говоря, у вас есть шанс сделать хорошую покупку. Выделите достаточно времени для подачи заявки и получения ипотечного кредита. Вам либо понадобятся наличные деньги, либо возможность заключить сделку с использованием варианта аренды дома. Вам потребуется полное понимание этих тактик, чтобы использовать их с пользой.