В каких районах Лондона выгодно брать недвижимость в аренду

Вероятно, верно сказать, что Лондон — самое сложное место в Великобритании, где можно найти лучшие районы для покупки. Но в этом посте мы собираемся показать вам, как и где их найти.

Лондон — хитрый орешек не только потому, что это самая дорогая часть страны по ценам на недвижимость, хотя это так. Это потому, что Лондон — это не просто один рынок недвижимости, а множество рынков недвижимости. И эти рынки пересекаются, создавая множество сложных субрынков.

Чтобы еще больше усложнить ситуацию, лондонские районы, которые, на ваш взгляд, являются лучшими — например, рядом с известными достопримечательностями или в зеленом пригороде — часто не являются лучшими районами для покупки. На самом деле, иногда они могут быть худшими.

Вот почему мы рекомендуем использовать подход, основанный на данных,чтобы найти лучшие районы столицы, чтобы купить недвижимость для сдачи в аренду . Под этим мы имеем в виду подсчет числа по стоимости недвижимости — и, вероятно, арендной платы — чтобы найти, где получить максимальную отдачу от ваших денег. Другими словами, в каких районах можно найти хороший доход от аренды в Лондоне ?

Особенности лондонского рынка аренды

Подробнее о доходности недвижимости в Лондоне и о том, как рассчитать их в данный момент. Но сначала несколько общих замечаний о рынке недвижимости Лондона, о которых следует помнить: во-первых, инвестиции в Лондон стоят дорого.

* В Лондоне самые высокие цены на недвижимость в Великобритании . Так зачем инвестировать туда в первую очередь?

Что ж, в большинстве районов спрос на аренду огромен, поэтому вам никогда не следует испытывать недостаток в арендаторах. Недвижимость Лондона также имеет хороший послужной список роста стоимости из года в год, что не может конкурировать с более дешевыми районами страны.

* Арендная плата, как правило, выше, чем ближе к центру, но и цены тоже. Это означает, что урожайность обычно более узкая.

* Цены ниже по мере продвижения, но арендная плата не всегда пропорционально ниже. В результате урожайность может быть намного лучше.

Транспортное сообщение может оказать большое влияние на цены и арендную плату в Лондоне . Как ни странно, места, которые имеют легкий доступ к станции метро или железнодорожной станции, обычно имеют более высокие цены и арендную плату, даже если они находятся дальше, чем более дешевые районы. Например, пассажиры предпочитают находиться в 30 минутах от центра Лондона, если это возможно.

Использование подхода, управляемого данными

Теперь вернемся к тому, как использовать управляемый данными подход к поиску лучших мест. Самая важная цифра, которую вам нужно рассчитать при поиске  хорошей возможности купить, — это доходность .

Доходность — это простая цифра для расчета : возьмите покупную цену вашей недвижимости, которую вы хотите сдать в аренду. Возьмите (или оцените) вероятную месячную арендную плату и умножьте ее на 12, чтобы найти годовой показатель арендной платы. Разделите годовую арендную плату на покупную цену и умножьте ее на 100, чтобы найти годовой процентный доход . Затем вы можете сравнить возможности покупки в любой части Лондона на равной основе.

Сбор информации о ценностях , арендной плате и доходности может показаться сложным, но существует множество сайтов, где вы можете получить эту информацию за считанные минуты.

Вот те, которые мы предлагаем:

HM Land Registry

Индекс цен на жилье в Великобритании дает вам последние средние цены продажи недвижимости в каждом районе Лондона на основе последних продаж.

Вы можете даже хруст вниз еще дальше и получить среднюю цену данных для любого почтового индекса области (или даже любой улицы) путем доступа к их цене , заплаченной данных .

Zoopla

Раздел «Путеводитель по Zoopla» предоставит вам приблизительную стоимость недвижимости, текущие цены и арендную плату для любой области. Вы также можете детализировать по размеру объекта, например. будь то дом, квартира или 2/3/4 кровати и т. д.

Кстати, цифры Zoopla основаны на их собственном «секретном» алгоритме . Они не раскрывают точно, как их цифры рассчитаны!

Rightmove 

Вы можете использовать Rightmove для сбора информации о продажных ценах и запросе арендной платы точно так же, как и в Zoopla. Но самый лучший способ его использования — подписаться на их ежемесячный информационный бюллетень для инвесторов и указать интересующую вас область почтовых индексов.

После того, как вы зарегистрируетесь, вам будет отправлено индивидуальное ежемесячное обновление с указанием последних цен и арендной платы, независимо от того, растут они или снижаются, и готовый расчет доходности для этой области почтового индекса.

Mouseprice

Этот сайт собирает данные из Земельной книги и других источников, чтобы предоставить информацию о текущих и прошлых продажах. Но действительно хитрый трюк этого сайта заключается в том, что он может оценивать текущие объемы продаж и, вероятно, запрашивать арендную плату на основе исторических данных и местных тенденций для любой отдельной собственности, даже если в настоящее время он не продается или не сдается в аренду.

Mouseprice использует систему и данные, аналогичные той, которая используется профессиональными оценщиками и геодезистами для подготовки оценок для банков и строительных обществ.

Другие полезные сайты 

Если вам нужен обобщенный обзор доходностей Лондона, чтобы помочь вам сосредоточиться на возможных горячих точках, прежде чем использовать другие сайты для расчета доходности, полезна карта аренды арендованногоагента Portico Estate Agent в Лондоне . Он предоставляет расчеты урожайности в простом формате типа тепловой карты.

Leave a comment

Send a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *