Задолженность по ипотечным кредитам | Сколько месяцев до повторного владения?

Если у вас есть задолженность по ипотечному кредиту и вы можете столкнуться с потенциальным возвращением, это серьезная ситуация. Но возвращение не должно происходить в одночасье. Процесс повторного владения может занять много месяцев, и в течение этого периода у вас будет время сделать что-то положительное в этом.

В этой статье мы рассмотрим, что означает наличие задолженности по ипотечным кредитам и сколько времени занимает процесс возврата.

Что такое ипотечная задолженность?

Технически ипотека имеет задолженность в первый день, когда вы пропустите платеж. Но некоторые кредиторы предлагают неофициальный льготный период в 15 дней, прежде чем они даже свяжутся с вами по этому поводу.

Даже тогда процедура повторного владения — более правильно известная как действие владения — не начнется немедленно. Большинство кредиторов не хотят возвращать, если они не обязаны, и используют возвращение только в качестве крайней меры. Таким образом, большинство кредиторов даже не будут рассматривать его как вариант, пока вы не пропустили платежи за три месяца, хотя мы видели, как некоторые кредиторы откладывают еще больше, пропустив платеж в третий раз.

Что происходит, когда у вас есть задолженность?

Ипотечные кредиторы не могут просто постучать в вашу дверь и выбросить вас. Сначала они должны следовать так называемому Протоколу о предоплате по ипотечным кредитам . Этот протокол требует, чтобы вы были должным образом и полностью уведомлены, и у вас была возможность исправить ситуацию до начала процесса повторного использования.


  • См. «Укрытие» для получения дополнительной информации о Протоколе о предварительных действиях в отношении задолженности по ипотеке
  • См. Justice.gov для получения дополнительной информации о требованиях владения и задолженности по ипотеке.

Большинство кредиторов выпускают серию стандартных писем каждое, обычно с 15-дневным сроком ответа.

В конце концов вам скажут, что, если задолженность не будет оплачена, ваш кредитор обратится в окружной суд с просьбой о возвращении вашего дома.

Опередив процесс задолженности

Один из подходов, который вы могли бы рассмотреть, как только вы осознаете, что не можете произвести платеж, — это связаться со своим кредитором, прежде чем он свяжется с вами.

Предотвращение процесса и обращение к вашему кредитору часто могут помочь, поскольку кредиторы склонны считать, что те, кто к ним обращается, более ответственны и более преданы делу погашения своей задолженности, чем те, которые этого не делают.

Однако, если вы сделаете это, вам все равно понадобится план действий.

Что вы должны делать, когда начинается процесс задолженности

Что бы вы ни делали, не игнорируйте любые письма или телефонные звонки от вашего кредитора. Немедленный контакт с ними может замедлить или остановить процесс повторного владения, а игнорирование их может привести к ускорению этого процесса.

Получите юридическую консультацию о том, как лучше для вас действовать. Правительство предоставляет несколько полезных контактов, которые вы можете просмотреть здесь .

Если вы можете сделать платеж или частичную оплату немедленно, то вам следует это сделать. Кроме того, вы можете предложить план погашения задолженности для вашего кредитора.

Есть также некоторые другие вещи, которые вы можете сделать, чтобы помочь в вашей ситуации, и в соответствии с Протоколом об ипотечной задолженности ваш кредитор должен предоставить вам такую ​​возможность.

Это включает в себя подачу иска против страховой защиты по ипотечным платежам , получение какой-либо государственной поддержки, на которую вы можете иметь право, или пересмотр платежей по ипотеке .


  • Для получения дополнительной информации о ваших правах в соответствии с Протоколом о задолженности за просрочку просмотрите нашу статью о том, как остановить повторное владение домом .

Подготовка к слушанию владения

Когда ваш кредитор обращается в суд с требованием о повторном владении,это называется ходатайством о хранении .

Если это уже произошло, может пройти несколько месяцев, прежде чем ваше дело будет передано в суд, поскольку им придется ждать даты суда.

Стоит помнить, что НИКОГДА не слишком поздно погасить свою задолженность, произвести частичную оплату или договориться с кредитором.

Это может эффективно отодвинуть процесс на одну или две стадии или даже полностью остановить его.

На этом этапе вы можете продать свой дом, если хотите. Протокол гласит, что ваш кредитор должен разрешить эту опцию.

Этот вариант может быть привлекательным, так как, продавая свой дом, вы получите лучшую цену, чем вы, если дом будет возвращен, и его оставит на продажу кредитор.

Что происходит, когда ваш ипотечный кредитор подает на вас в суд


  • Хороший источник информации о том , что происходит , когда ваш ипотечный кредитор принимает вас в суд эта статья, здесь , от Citizens Advice.

Важно то, что только то, что вас доставили в суд, не означает, что вашему кредитору будет предоставлено право прямого владения, и есть несколько других возможных результатов.

Вам будет предоставлена ​​возможность спорить, почему ваш дом не должен быть возвращен, и предлагать решения, такие как план погашения.

Это хорошая идея, чтобы получить юридическую консультацию о том, что может работать для вас. Если вы еще не обращались за этим советом, то должен быть дежурный юрисконсульт, который может помочь вам в этот день.

Другие возможные результаты могут включать в себя приказ заплатить деньги, которые вы должны, но без повторного владения. Вам может быть приказано оплатить только часть того, что вы должны, или вам будет предоставлено больше времени для оплаты. А вашему кредитору может быть выдан приказ о приостановлении владения, который вступит в силу только в том случае, если вы не выполните то, что было согласовано.

Также может потребоваться отсрочка на более поздний срок, чтобы дать вам больше времени для поиска решения.

Вы могли бы даже попросить исключить дело, если, например, вы чувствуете, что ваш кредитор не соблюдает правильные протоколы или не обращается с вами несправедливо.

Если вы считаете, что ваш кредитор нарушил правила, которым они обязаны следовать, то жалоба финансовому омбудсмену может помочь вашему делу.

Если возвращение предоставлено

Если ваш кредитор успешно получил распоряжение о владении, это не означает, что вы будете немедленно выселены.

Repossession Заказ и Выселение заказа (более правильно называется Ордер Possession ) различны.

Закон гласит, что суд, как правило, должен разрешить 28 дней до вступления в силу постановления о владении и что этот срок может быть продлен до 56 дней.

Если вы не выехали в это время, то кредитор может подать заявление на выдачу ордера на владение, что означает, что судебный пристав может быть привлечен для выселения вас.

Все это может занять несколько недель.

Кредиторы вполне могут воздержаться от выполнения распоряжения о владении и выселения, если они считают, что его можно избежать.

Например, если вы пришли к соглашению о погашении, вы сможете вернуться в суд для изменения или отмены первоначального распоряжения о владении.


  • Если вы сталкиваетесь с приказом о возвращении, вам следует обратиться за юридической консультацией. Правительство предлагает следующие объяснения приказа .

Сколько у тебя месяцев?

Если вы добавите, что каждая стадия требует или, вероятно, будет проходить, то — хотя нет никаких гарантий — вы смотрите около девяти месяцев, которые могут пройти между первым попаданием в задолженность и фактическим повторным вступлением во владение.

Но, пожалуйста, не откладывайте принятие мер и не полагайтесь на потенциал девятимесячного периода, поскольку каждая ситуация уникальна, нестабильна, и отсутствие сотрудничества всегда будет ухудшать ситуацию.

Тем не менее, полезно знать, что когда дело доходит до возможного повторного владения , всегда будет какое-то время, чтобы обдумать ваши варианты и выбрать оптимальный вариант действий для вас .

Узнайте, сколько стоит ваш дом, и продайте его быстро сейчас!

Если вы хотите быстро продать свой дом — с соглашением о продаже всего за 24 часа — заполните форму ниже. Консультант нашего выбранного партнера по покупке недвижимости свяжется с вами, чтобы объяснить, как именно работает метод быстрой продажи. Там нет никаких обязательств, чтобы продолжить, и ваш дом может быть продан через несколько дней.

Leave a comment

Send a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *